コラム

ローンでハワイの不動産を購入する場合の注意
最近、ローンでのご購入を検討されているという問い合わせが多くなっています。 まず日本とは異なる点がありますので、ハワイでローンを組む場合についてご説明させていただきます。 １、日本人もローンが組めるのか？ リーマンショッ...

ハワイの不動産購入のタイミング
現在オアフ島の不動産マーケットがかなり活発化しています。 売買物件数が増加して、売り物件の在庫数が減少しています。条件の良い物件からどんどんと短期間内に売買契約が成立している状況です。 それでは、このような状況の場合、ど...

ハワイの不動産購入と為替の影響
不動産は、大きな買い物です。 そしてコンドミニアムを買う場合、日本で買うのと違い為替が大きく影響してきます。 例えば、＄500,000で物件を購入する場合。 1ドル＝90円の場合と95円では、どれくらいの差があるでしょう...

ハワイの不動産を買う場合のインスペクションとは？
ハワイで不動産を買う場合、一戸建て、コンドミニアムにこだわらず、売買契約が成立すると買主側が専門業者を雇って、期限内にその物件のインスペクションを行うのが一般的です。　 不動産購入時のインスペクションとは、一般的に専門業...

ハワイと日本の不動産販売方法の違い
ハワイでは、ほとんどの販売物件情報は、ホノルル不動産協会のＭＬＳというデータベースのサイトにアップされます。 それらの販売物件情報は、ホノルル不動産協会に属しているエージェントでシェアされています。 日本でも「レインズ」...

ハワイと日本の不動産価格決定の違い
ハワイでは売買手続きが完了して、登記されますと、成約した価格がわかります。 なぜ分かるのか？ ハワイの場合、多くの不動産業者、不動産エージェントがホノルル不動産協会に属していて、ＭＬＳサイトに売り物件をアップしています。...

ハワイの不動産購入の注意点
物件購入をすすめるまえに、日本との違いについて知っておくべきことがあります。 まず物件を選ぶ前に、どこのエージェントにお世話になるか？を選びます。 そういう意味では日本以上に仲介業者であるエージェントとの関係が蜜だとも言...

ハワイでの物件調査について
ハワイでは、売買契約成立後から名義変更まで、いくつかの調査（検査）が行われます。 例えば、コンドミニアムの購入手続きの場合、以下のようなものがあります。 ホームインスペクション 費用：通常買い手が負担 専門家を雇って、水...

ハワイの不動産売買における、お金の支払い
ハワイでは、購入資金はすべてエスクロー会社に入金します。 エスクロー会社とは不動産売買に関する契約書や資金の保全、そして権利移転などの条件が満たされているかを確認し売主、買主を保護するために公平に業務を行う会社のことです...

ハワイの不動産の契約はサインで行います。
日本の方から、ときどき、購入契約書にご署名をいただく際、また銀行で口座開設をする際、印鑑が必要かどうか聞かれます。 ハワイでは、印鑑自体が存在しません。 こちらでは、全て、ご本人のサインになります。 例えば、購入契約書の...

ハワイの不動産を買う方の目的の変化
最近、ハワイに不動産をご購入されている方の目的が、以前とは少し異なってきたのを感じます。 以前はリタイヤ後、別荘として使用されるために購入されていたり、リタイア以前でも、年に数回ハワイにきて、エンジョイされるために購入さ...

ハワイでの不動産の価格交渉方法
日本では、売買価格の交渉が業者間で口頭で行われることもあると聞いております。 ときどき日本の買い手の方から、 「口頭でいくらなら購入するので、売り手さんに聞いてください。」 「承諾してもらえるなら、購入契約書にサインをし...