ハワイの不動産管理はお任せください！

ハワイに別荘（セカンドホーム）として、コンドミニアムや戸建てを持っている日本人の方はたくさんおられます。
また、新築のコンドミニアムを購入された方もいます。

別荘（セカンドホーム）として、ハワイに物件を所有し、日本とハワイを行ったり来たりされるのであれば必ず別荘を管理するハワイ現地の人が必要になります。

「管理する人」とは言っても、別荘に住み込みでいる管理人とは違います。
簡単にいうと、あなたがハワイにいないときでも、点検をしたり何かあった場合すぐに駆け付ける人と考えていただくとわかりやすいと思います。

あなたのハワイの別荘、今どのように管理されていますか？

• プロ（不動産管理を扱う会社）ではなくハワイに住む友人や知人に、お願いしている
• 物件を購入したはいいけど、管理は自分でハワイにいったときにしかやっていない
• 購入の仲介をお願いした不動産エージェントに、不定期にときどき見てもらっている

住宅保険の更新通知を見逃し、保険が解約されていたことを気づかず、その間に上からの水漏れ被害にあった場合、保険を使用できないことになりますので、自己資金で全ての修理代を支払うことになる可能性が。。。

上からの水漏れだから、上の階のお部屋のオーナーが払うのがあたりまえでは？と思われている方が大半ではないかと思いますが、実はハワイではそうではない場合があります。

コンドの管理会社からの通知には、大切な内容が書かれている場合があります。
例えば、管理費以外に別途にビルの修繕費を徴収するという場合、通常支払い期日があります。知らないで未払いが続くと、遅延金が付き、とんでもない額になる可能性もあります。

またよくありがちなのが、受け取っていても内容を理解できておらず、後々トラブルになるパターンです。その場合、このようなケースになりかねません。

コンドの管理費は銀行自動引き落としにしていたので、支払い期日の心配をしていなかったが、銀行口座に残高がないことに気が付かず、管理費の支払いが滞り、コンドの管理会社から未払いの通知が送られてきていたようだが内容がわからず長期間何も対応をしなかったら。。。

コンドのオーナー組合は、その物件に抵当をつけることができ、最悪の場合、競売にかけられてしまう可能性もあるのです。

実は、弊社では、今まで基本的に私どもの会社を通してハワイの不動産をご購入いただいた方だけを対象に、その後の物件管理もしていました。

そもそも、私どもを通してご購入いただいたお客様から、購入後も続けて物件を管理してほしいという要望を多くいただいたことがきっかけで、ハワイハレリアルティを立ち上げるに至りました。

しかし、いつからかひとづてではありますが管理に困っている日本の方が、ハワイの知人に相談し、その結果「じゃあクリスのところに相談してみたら？」という流れでご紹介をいただくことが多くなりました。
そういった経緯から、まだまだ管理にお困りの方がいるのであれば力になりたいと、改めてサービスとして立ち上げることにしたのです。

管理でお困りであれば、まずは私にご相談いただければとおもいます。

Hawaii Hale Realty ,LLC　根本 クリス 　R/PB/President　RB-20367

根本クリス

・お部屋の基本的な点検（月１回）と報告
・郵便物の確認
・修理、清掃、害虫駆除などの手配
・修理、その他必要時の立ち合い
・支払い代行（固定資産税、住宅保険、修理費用など）
・ステートメントの発行（月１回）
・オーナー組合や管理会社からの通知や手紙の確認と伝達
・コンドミニアムのマネージメントオフィスや管理会社とのやり取りの代行
・水漏れがあった場合など、保険を使用する場合の保険会社とのやり取りの代行

・ダメージ、水漏れやその他異常などがないか室内全体をを点検
・蛇口、トイレ、シャワーなどは、水を流して、水漏れや排水の流れを確認
・水道のバルブが固まらないように動かします。ほとんどの場合、オーナーが不在時はバルブは閉めておきます。（例外もあります）
・開閉可能な場合は、ラナイや窓を開けて空気の入れ替え
・電気をつけて、電球切れなどを確認
・そのお部屋についている駐車場を確認
（不審車が止まっていないかなどをみます。とまっている場合はセキュリティに報告します）