ブログ記事一覧

ハワイ（オアフ島）の不動産の相場について

2011-08-28 [記事URL]

ハワイの不動産のご購入を検討される際、まずは、どのくらいの物件がいくら位で売買されているという現状の相場を知ることで、物件選びも具体化できます。

相場を知る方法とは？

ネットなどで情報収集することも可能です。 しかし、一番効率が良い方法は、私達現地の不動産業者に ・希望の場所（地域） ・希望の間取り を教えてください。 例えば『ワイキキで１ベッドルーム、２ベッドルーム物件の相場を知りたい』とお問い合わせください。 該当物件の情報をお送りいたします。 そして、大切なのは、実際に物件を見られることです。 写真で見るのと、室内はもちろん、眺望、周りの環境などは、実際に見られるのとでは、かなり異なってくる場合があります。 たとえ、1年後にご購入を計画されていても、それまでにハワイにお越しになられる機会がありましたら、物件の内見をおすすめいたします。 その際は、数日前に日本からお知らせいただきましたら、物件内見のアポイントを取ってご案内できます。 実際に物件をいくつか見られることによって、だいたいの相場感がわかってくると思います。 広さはこれくらい、眺望はこういう感じと、どんどん具体化させていくことができるため、できるだけご希望に近い物件購入に近づけることができます。

ハワイの不動産の価値を決める３要素。

2011-08-12 [記事URL]

ハワイの物件の価値を見る場合には、以下の３つのポイントが重要です。

ポイントその１：ロケーション

ハワイでは、ロケーション、ロケーション、ロケーションというくらい、立地が重要。
ハワイ（オアフ島）の中でも、西側より東側　
（ダウンタウンより東側、カカアコ、アラモアナ、ワイキキ、カハラ、ダイヤモンドヘッド地区。そして、ハワイカイ、カイルア地区なども含みます）
の方が、全体的に物件の価値が高いです。

そして中でも、ショッピングセンターなどに近い、ビーチや公園などにも近い、便利なロケーションや周りの環境も関係してきます。

ポイントその２：オーシャンンビュー（景観）

ハワイの不動産は、お部屋からはパノラマの海が見えるのが当然と思われがち。
しかし実際には、バッチリ海の眺望がある物件は、限られてきます。

またオーシャンビューと言っても、いくつか種類があります。
１：海から道を挟んでいたり、少し離れていて目の前に海が見えるという物件
２：海の前に建っている、オーシャンフロントの物件
３：マリーナの眺望がある、または、マリーナフロントに建つ物件
マリーナビュー、マリーナフロントの物件は、ハワイカイ地区などに多いです。
家の前にボートデックがあり、目の前がマリーナという物件もあります。

ポイントその３：ダイヤモンドヘッドビュー

なぜ？ダイヤモンドヘッドと思われがちですが、ハワイの不動産売り物件をのせているデータベースにも、眺望の種類の中に、”ダイヤモンドヘッド”　があるほどなので、重視されているということだと思います。

海が見えて、ダイヤモンドヘッドが見えるとなると物件の価値も上がります。

上記の３つのポイントを備えた物件はどれ？

高級コンドミニアムで有名な「ホクア」「ナウルタワー」などがあります。
上記の３条件を満たしているか見てみましょう。

その１：ロケーションは？

「ホクア」「ナウルタワー」ともにオアフ島の東側、カカアコ地区内にあり、すぐ近くにアラモアナショッピングセンター、アラモアナビーチパークがあります。

その２：オーシャンビューは？

アラモアナ大通りをはさんで目の前がアラモアナビーチパーク、当然目の前が海。
もちろん、ユニットによって海の見える角度、範囲は異なります。

その３：ダイヤモンドヘッドビュー

「ホクア」「ナウルタワー」ともに、ビルディングの真ん中あたりから東側のユニットからは、ダイヤモンドヘッドビューがあるユニットがあります。
「ホクア」「ナウルタワー」以外にも、「1350 アラモアナ」や「ヨットハーバータワー」でも上記の要因を備えたユニットもあります。

３つの要素を持つコンドミニアムは。。。

この両方のコンドミニアムは、築30年以上たっていますが、いまだに価値が安定している理由に、この3つの要素があると思います。
もちろん一戸建てやその他のコンドミニアムでも上記の要素が当てはまるでしょう。

なお、ポイントの１～３全部でなくても、第１のロケーションと第２のオーシャンビューの要素が備わっていると、他の物件よりも価値が高くなる傾向が強いです。
言い換えれば、上記の要素を満たしていれば、価値が下がりにくいということになりますので、将来売却のときにも、有利になります。

これ以外にもハワイの生の情報を持つ私たちが「自信を持ってオススメする物件」があります。
ハワイの別荘・コンドミニアムの購入を検討するなら、気軽にご相談くださいね。

ハワイの不動産のご購入目的をできるだけ明確にしましょう。

2011-07-15 [記事URL]

ハワイの不動産を買いたい場合には、ご購入の目的、そしてご購入後どのように使われたいか？をできるだけ明確にしましょう。 そうすることであなたにとって、どのようなタイプの物件が適しているか、どのロケーションが便利かなど、アドバイスさせていただくことができます。 その結果、ご購入後も物件を有効的にご利用でき、またハワイライフを満喫していただくことができると思います。 例えば、年に１回か2回の利用で、1度の滞在が1週間程度の場合。 また、利用する期間以外は貸して、管理費や固定資産税などの経費をそこから 払えるようにしたいという場合、コンドホテルも１つの選択です。 ご購入後ホテルレンタルプログラムに加入し、ご自分で使用する以外は、ホテルにお部屋を貸してもらい、収入を得ることができます。 ホテルレンタルプログラムについては、加入条件など各ホテルコンドによって規定が異なりますので、詳細は私たちにおたずねください。 また、例えば、1年のうち梅雨の時期と寒い冬の時期に、1ヶ月～3ヶ月くらいの滞在期間で使いたい。かつ荷物などもお部屋に置いておきたいので、賃貸には出さないで完全に別荘として利用されたい場合は、レジデンシャル（居住者用）のコンドミニアムタイプが適しているかもしれません。 購入後にどのように使いたいのかを考えた上で、物件選びをスタートすることがハワイの不動産を購入する成功の第一歩なのです。

2011年4月　ハワイ不動産データ

2011-05-29 [記事URL]

Aloha, ホノルル不動産協会から2011年4月のオアフ島の不動産売却統計が発表されました。 売却物件数と中間売却価格のデータをお届けいたします。 以下、2011年4月のオアフ島の不動産売却物件数と中間売却価格のグラフをご参考になさってください。

オアフ島一戸建て物件 ＆ コンドミニアム

一戸建て物件の2月の売却物件数

229物件。

コンドミニアムの売却物件数

379物件。

コメント

2010年4月と2011年4月の売却物件数を比較しますと、一戸建ては19.6％の減少、コンドミニアムは6.7％の減少となっています。 2010年と2011年の4月までを比較しますと、一戸建ては3.3％の減少、コンドミニアムは2.9％の増加となっています。

一戸建て物件の4月の中間売却価格

＄585,000

コンドミニアムの4月の中間売却価格

＄305,000

コメント

2011年4月の中間売却価格は、2010年4月と比較しますと、一戸建ては＄565,000から3.5％下がり＄585,000。 コンドミニアムは＄307,000から0.7％下がり＄305,000となっています。

私たちのハワイ不動産購入記

2011-03-06 [記事URL]

私たち夫婦も約５年前にハワイのコンドミニアムを購入しました。 その時の状況があなたにも役に立つのではないかと思い、体験記しておきます。

コンドミニアム購入のきっかけ

ある日のこと、夫のクリスとお散歩をしていたときです。 Ｑｕｅｅｎ Ｓｔｒｅｅｔ にさしかかると、大勢の人で長蛇の列ができていました。 「なんだろ　この列」 ミーハーな私達は、理由もわからず並んで順番を待ちました。 私達の順番が近づいてきてわかったのは、 そこに建てられる新規コンドミニアムの抽選のための列だったんです。 「どうする？」 「せっかく並んだから、抽選だけ申し込もう」 ということになりました。 私達の順番が来て、 「不動産エージェントは同伴ではないのですか」　 と担当者に聞かれ、 「実は、私達2人とも不動産エージェントなんです」と 言ったところ、　目が点に。。。 それもそのはず、私達は散歩の格好。 私も夫のクリスもその日に限って、ヨレヨレＴシャツ姿 どこから見ても不動産エージェントとは程遠い姿。 変な顔をされましたが、とりあえず申し込みだけ無事済ませました。 それから、何日かが過ぎ、ほとんどこの抽選のことは忘れておりました。

まさかの当選！！

ある日、クリスの携帯が鳴り、 「抽選で当たったので、希望のお部屋を選びに来てください」とのこと。 「え～　どうする？」　うれしいけど、「どうやってそんなお金」 でも、「とりあえずお部屋を選びに行こう」　ということになりました。 当日、　どのお部屋にするか迷ったあげく「海側のラナイ付」と深く考えず、簡単に決めてしまいました。 しかしその当時、私たち夫婦は小さな1ベッドルームのコンドミニアムに住んでいました。 そのコンドミニアムを売却したら。。。？ そう考えて調査すると購入時よりもマーケット価格が上がってる！ そこで売却を決心。 １ベッドルームのコンドミニアムを売却した利益で、新規コンドミニアム購入の頭金にして、なんとか、ローンを組むことができました。 今は、二人でがんばって住宅ローンを支払っております。 ハワイの場合、中古物件でも不動産マーケットの波によっては、マーケット価格が上昇することがあります。 それを上手に使えば、ステップアップが可能です。 ただし、短期ではなく長期、約10年の周期とお考えいただくといいと思います。

ハワイと日本との不動産売買の考え方の違い

日本の場合、一度マイホームを購入すると、一生住まれる方が多いようですが、ハワイの場合、２、３度売買を繰り返して、その後、ドリームホームを購入する方が多いです。 その理由は １、ハワイの不動産価格が高いので、最初から希望するマイホーム購入が難しいこと ２、物件によっては、不動産マーケットが活発になるとマーケット価格も上昇するので、売却して利益を得ることが可能。 この２つです。 ハワイ、特にオアフ島の場合は、築30年以上の物件であっても、その物件のロケーション、ビュー、コンディションによっては、価値がある程度キープされている物件があります。 日本とハワイの不動産売買は、結構異なる点があります。 本サイトのコラムやよくある質問があなたのハワイの不動産購入のお役に立てばと思います。

あなたもハワイの不動産、コンドミニアム購入を考えているなら・・・

自分にはどんな物件が合っているのかについては、目的やご予算もございますのでお問い合わせいただければと思います。