ハワイの不動産売買ならハワイハレリアルティ

イリカイ　Ilikai 2334

2024-04-09 [記事URL]

オーシャン、ビーチ、ラグーンの眺望があるイリカイの家具付き高層階物件。
ダイニング、ショッピング、ビーチ、バスライン、アラモアナショッピングセンター、ワイキキにも便利なロケーション。

お部屋は、ホテルレンタルプログラムに入っています。

ホテルレンタルプログラムとは？
お持ちの不動産をホテルとして貸し出すプログラムです。
ホテル運営をしている会社が、各物件オーナーから不動産物件（コンドミニアム等）を預かり、ホテルの一室として貸し出すプログラムのことです。
貸し出すことで、自分が使わないときには収益を得ることができます。
ご自分でご利用になられたい場合には、通常、事前にホテルに連絡をするようになっています。
ホテル運営会社によって規約、レンタル収入の分配方法、差し引かれる経費などが異なります。

コンドミニアム名称	Ilikai Apartment Bldg.（イリカイアパートメントビルディング）
ユニット番号	2334
価格	販売価格：$755,000 (土地所有権付)
築年	1965年
所在	1777 Ala Moana Blvd. #2334 Honolulu, HI 96815google map
眺望	ダイヤモンドヘッド、オーシャン他
アメニティ	コミュニティランドリー、パティオ/デッキ、プール、レストラン、セキュリティガード
間取り	Studio（スタジオ） /１ bathroom（ラナイ付き）
室内面積	約500 Sqft　(約49.68㎡)
ラナイ面積	約120 Sqft　(約5.5㎡)
駐車場	なし
管理費及び積立金	約 $728.12/月 + $55.00/月（ケーブル代）(2024年4月現在)
管理費に含まれるもの	水・お湯・下水・ベーシックケーブル・インターネット
固定資産税	約 $1,003/月 (2023年)
MLS No	202407066
物件販売会社	Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126)

室内写真

リビング/ベッドルーム

キッチン

バスルーム

ラナイ

ラナイからのビュー

免責事項

上記インフォメーションは、信頼のある情報源からのものですが、保証されるものではありません。

【売却済】コンドミニアム　シャトーワイキキ　Chateau Waikiki 1107

2024-01-13 [記事URL]

【売却済】

ワイキキ西側郊外に位置するセキュリティ付きの高層コンドミニアムです。
ダイニング、エンターテインメント、スーパー、ビーチ、マリーナ、ショッピングセンター、バス停などへも便利なロケーション。

新品の電子レンジ、食洗器付き。
天井はポップコーンシーリングが外されていて、室内全体は、新たにペイントがされたお部屋です。

アメニティは、プール、サウナ、BBQ、フィットネスルーム、ライブラリー、レクリエーションルーム、24時間のセキュリティなどが揃っています。
また、お部屋と同じ階にはストレージがあります。
現状引き渡しです。
現在の特別徴収金は、すでに売主が支払い済みです。

411 Hobron Lane #1910 Honolulu, HI 96815

コンドミニアム名称	Chateau Waikiki 1107（シャトーワイキキ1107）
ユニット番号	1107
価格	販売価格：$471,000 Fee Simple (土地所有権付)
築年	1974年
所在	411 Hobron Lane #1107 Honolulu, HI 96815 google map
眺望	シティ
アメニティ	プール・フィットネスルーム・BBQ・サウナ、ミーティングルーム、レクリエーションルーム、ライブラリー他。
間取り	１ bedroom/１ bathroom（ラナイ付き）
室内面積	約540 Sqft　(約49.68㎡)
ラナイ面積	約60 Sqft　(約5.5㎡)
駐車場	1台分
管理費及び積立金	約 $872.28/月 (2024年1月現在)
管理費に含まれるもの	水・お湯・下水・電気・セントラルAC
固定資産税	約 $91/月 (2023年控除付金額)
MLS No	202326745
物件販売会社	Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126)

室内写真

リビング

キッチン

ベッドルーム

バスルーム

アメニティ写真

プール

フィットネスルーム

図書館

バーベキュースペース

レクリエーションスペース

ミーティングルーム

メールボックス

免責事項

上記インフォメーションは、信頼のある情報源からのものですが、保証されるものではありません。

ハワイの物件名義と銀行口座名義

2023-11-03 [記事URL]

現在、ハワイの不動産物件を法人名義でご購入される方が増えています。

弊社で別荘管理のご依頼を受けた際、多いのが物件名義は法人、銀行口座名義は個人という場合です。
別荘としてのご利用のため、賃貸をされていないので、収入が発生しませんから、ハワイでは固定資産税以外の納税はありません。

そのため、物件名義と銀行口座名義が異なっても一見、問題なさそうに思いますが、いくつかの問題に遭遇する場合があります。

例えば、以下に例を挙げてご説明させていただきます。

例　その１

コンドのお部屋内で水漏れが起こり、保険を使用して、ダメージがあった床と壁を修理することに。
保険会社からは、通常、被保険者あての小切手が送られてきます。
物件名義が法人なら、法人名義で保険に加入することになりますので、法人名あての小切手となります。

銀行口座名義が個人であれば、保険会社からの小切手を入金することができないことになってしまいます。
たとえ、その法人の代表者個人の銀行口座であっても、こちらの銀行では法人と個人は別として扱われますので、入金することはできません。

例　その２

法人名義の物件を売却した場合、エスクロー会社は当然、物件名義である法人の口座に入金するか、あるいはその法人名あての小切手を発行します。

ハワイの銀行に売却金を預金しておきたい場合、ハワイに物件名義と同じ法人名の口座がなければ、エスクローからの入金も、また小切手が発行されても、法人口座がないので入金することができないとうことになります。
（＊物件名義と同じ名義の銀行口座が日本にある場合は、通常、エスクローから日本の銀行には送金は可能です）

例　その３

日本法人名義の物件を売却した場合、名義変更時にエスクローから自動的に源泉税が引かれます。
源泉税の還付申請を行い、ハワイ州およびアメリカ連邦から還付金が戻ってくる場合、その物件名義の小切手で届きます。

現在、日本では、ドル建ての小切手の入金は難しいと聞いておりますので、その場合、日本でもハワイでもその小切手を銀行口座に入金できないということになってしまいます。

物件名義と同じ名義でハワイの銀行に口座を開設していないと、上記の例のようなことが起こる可能性がありますので、物件購入の際には、銀行口座開設も大切になってきます。

ただし、ハワイの銀行で、法人口座を開設するには、いくつかの資料や書類、それに伴う手続き等も必要になりますので、事前に準備されておくことをおすすめします。

以下の「よくある質問」のコーナーで、日本の法人名義でハワイの銀行に口座を開設する方法について、ご説明していますので、ご参考になさってください。

ニュープロジェクト！The Launiu　

2023-09-18 [記事URL]

ニュープロジェクト　The Launiu – Ward Village

※イメージ画像です

ワードビレッジの次なる新築コンド「The Launiu」
Launiuは、ハワイ語で、ココナッツの葉という意味だそうです。
ワードビレッジの11棟目のコンドとなります。

ロケーション

ロケーションは、アラモアナ大通りとワード通りの角。（上記地図の矢印の個所）
高層のタワーとポディウムと言われる低層棟からなります。

タワーは、８階から40階までがお部屋
アメニティは、7階
ポディウムは、2階から6階

タワーの東側のユニットはラナイがつくとのことです。

アメニティ

アメニティは、プール、スパ、BBQカバナ、フィットネスルーム、ヨガルーム、子供用プール、ゲストスィートなどなど。

その他概要

ユニット数：486
間取り：スタジオタイプ、１ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルーム
ビルのデザイン：Arquitectonica
インテリアデザイン：ODADA　（パークレーンのデザインを手掛けていました）
ランドスケープデザイン：VITA Planning & Landscape Architecture　
　　　　　　　　　　　　（他のワードビレッジのコンドも手掛けています）

（上記画像および情報は予定で、変更されることがあります）

まだ、販売日は発表されていませんが、ご興味にある方は、ワードビレッジ、または、ズームでも説明を受けることが可能です。
お早目にお知らせください。

こちらから、ご予約をお取りいたします。
また、何かご質問がございましたら、お気軽におたずねください。
現時点でわかっています詳細をお知らせいたします。

お問い合わせはこちら

メールフォームがうまく動作しない方は
直接こちらまでメールください。info@hawaii-fudousan.net

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[売却済み]コンドミニアム　シャトーワイキキ　Chateau Waikiki 1910

2023-08-25 [記事URL]

売却済み

ワイキキ西側郊外に位置するセキュリティ付きの高層コンドミニアムです。

ダイニング、エンターテインメント、スーパー、ビーチ、マリーナ、ショッピングセンター、バス停などへも便利なロケーション。

アメニティは、プール、サウナ、BBQ、フィットネスルーム、ライブラリー、レクリエーションルーム、24時間のセキュリティなどが揃っています。
お部屋と同じ階にあるストレージ付き。
現状引き渡しとなります。

411 Hobron Lane #1910 Honolulu, HI 96815

コンドミニアム名称	Chateau Waikiki 1910（シャトーワイキキ1910）
ユニット番号	1910
価格	販売価格：$498,000 Fee Simple (土地所有権付)
築年	1974年
所在	411 Hobron Lane #1910 Honolulu, HI 96815 google map
眺望	シティ、運河、マウンテン
アメニティ	プール・フィットネスルーム・BBQ・サウナ、ミーティングルーム、レクリエーションルーム、ライブラリー他。
間取り	１ bedroom/１ bathroom（ラナイ付き）
室内面積	約540 Sqft　(約49.68㎡)
ラナイ面積	約60 Sqft　(約5.5㎡)
駐車場	1台分
管理費及び積立金	約 $771.93/月 (2023年8月現在)
管理費に含まれるもの	水・お湯・下水・電気・セントラルAC
固定資産税	約 $133/月 (2023年)
MLS No	202319346
物件販売会社	Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126)

室内写真

リビング

ラナイ

ラナイからのビュー

キッチン

ベッドルーム

バスルーム

アメニティ写真

プール

フィットネスルーム

図書館

バーベキュースペース

レクリエーションスペース

免責事項

上記インフォメーションは、信頼のある情報源からのものですが、保証されるものではありません。

オアフ島不動産2023年2月のコンドミニアムの統計データと現在の状況

2023-03-31 [記事URL]

オアフ島不動産2023年2月のコンドミニアムの統計データと現在の状況

ホノルル不動産協会の統計によりますと、2月のコンドの売却物件数は325で、昨年2月の486と比較して、33.1％減となっております。
ただ、先月の1月の275と比較しますと、18.2％増となっています。

２月のコンドの中間価格は、$480,000でした。
昨年２月の$497,000と比較して、3.4％マイナス、先月１月の$495,000と比較しても、3％のマイナスとなっています。

昨年、2022年の前半くらいまでは、かなり市場が活発に動いておりましたが、ご存じのようにアメリカの金利引き上げが、がかなり影響していると思います。
この２月の統計結果から全体的に、オアフ島の不動産市場はスローな状況です。
しかし、コンドの中でも詳しく見ていきますと、短期貸しができるコンド、いわゆるホテルコンドタイプは、現在も活発に動いているようです。
ただし、ラグジュリーなホテルコンドは除きます。

その理由は、以下の3点が考えれるのではないかとみています。

1.ローンが組めない

　フルキッチンがついている１ベッドルームのホテルコンドもありますが、フルキッチンがついていないスタジオタイプのホテルコンド物件は、基本的に通常の住宅ローンを組むのは難しいとされています。
　ですので、購入には、通常、現金払いとなります。
　従って、ローンの金利上昇の影響は受けないことになります。

2.バイヤーの増加

　ハワイへの観光客もコロナ以前の状態に戻ってきています。
　結果、ホテルコンドなど短期で貸しできるお部屋の需要が高まり、稼働率の上昇＝賃貸収入の上昇も期待され、バイヤーも増加しているのではないかと思います。

3.短期貸しについての罰則強化

　ホノルル市が数年前に違法での短期貸しについて、罰則を強化したため、合法的に貸せる物件が限定されています。
　よって、「合法的に貸せる物件」の人気が高まっていることもあると思います。
　また逆に、合法的に貸せるようになったコンドも一部あり、そのようなコンド物件の売買は動いています。

上記の3点から、ホテルコンドなどの短期で貸せる物件の需要が拡大したと思われます。

売却済）2022年築！売りコンドミニアム Koula PH4115

2023-02-06 [記事URL]

※上記写真は、バーチャルステージングをしています
この他写真はページ末尾に。

2022年に建てられたばかりのワードビレッジ内にあるKoulaのペントハウス物件。
２ベッドルーム、2バスルーム、２つのライナイ付き。

ビュー（眺望）

西側の角部屋で、マウンテン、オーシャン、シティビューが楽しめます。

物件詳細

室内

天井は約10フィートあり、バスルーム以外は、室内の床がエンジニアウッドフローリング。

その他

パーキングは2台分あり、その間には、電気自動車用のジャンクションボックスが付いているで、EVステーションの設置が可能。

アメニティ（共用部分）

ラッププール、２つのスパ、オーシャンビューのフィットネスルームをはじめ、ドライサウナ、スティームシャワー付きのロッカールーム、プールサイドのイベントルーム、プライベートダイニングルーム、サンセットラウンジ＆バー、BBQパビリオン、芝生スペース、ドッグパーク、チルドレンプレイエリアなど、そして、4室のゲストスィートまで揃っています。

コンドミニアム名称	Koula （コウラ）
ユニット番号	PH4115
価格	販売価格：$1,800,000 Fee Simple (土地所有権付)
築年	2022年
所在	1000 Auahi St. #PH4115 Honolulu, HI 96814 google map
眺望	シティ、マウンテン、オーシャン
アメニティ	プール、ホットスパ、フィットネスルーム、プールサイドカバナ、BBQパビリオン、プライベートダイニングルーム、ドライサウナ＆スティームシャワー、ドッグパーク他
間取り	2 bedroom/2 bathroom（２つのラナイ付き）
室内面積	約941 Sqft　(約87.4㎡)
ラナイ面積	約55 Sqft　(約5.1㎡) /約67 Sqft　(約6.2㎡)
駐車場	2台分（間に電気自動車用のチャージステーション設置可能なジャンクションボックス付き）
管理費及び積立金	約$1,042/月 (2023年2月現在)
管理費に含まれるもの	ベーシックケーブルTV・水・下水・インターネット
固定資産税	約$70/月 (2022年2期)
MLS No	202221742
物件販売会社	Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126)

外観写真

室内写真

室内の写真は２枚づつあります。
１つ目の写真にはバーチャルステージングがされています。

キッチン・リビング

※上記写真は、バーチャルステージングをしています

キッチン

※上記写真は、バーチャルステージングをしています

プライマリーベッドルーム

※上記写真は、バーチャルステージングをしています

セカンドベッドルーム

※上記写真は、バーチャルステージングをしています

プライマリーバスルーム

※上記写真は、バーチャルステージングをしています

プライマリーベッドルームからのビュー

セカンドバスルーム

※上記写真は、バーチャルステージングをしています

アメニティ写真

プール

スパ

フィットネスセンター

BBQパビリオン

共有施設

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売却済　Hawaiki Tower（ハワイキタワー） #3504

2022-08-22 [記事URL]

Hawaiki Tower #3504

オーシャン、ヨットハーバー、ダイヤモンドヘッド、シティ、マウンテンの眺望が望めるハワイキタワーの2ベッドルーム物件。
35階のお部屋からは、日中は海の眺望、夜は山側の夜景を楽しむことができます。
ショッピングセンターへは道を渡ってすぐ、ビーチへも近いというとても便利な立地にあります。
リビングルーム、マスターベッドルーム、セカンドベッドルームのどのお部屋からもオーシャンビューを望めます。
プール、ジャグジー、テニスコート、パッティンググリーン、BBQなどアメニティもとても充実。
レジデントマネージャー、および24時間体制のセキュリティも常駐するコンド。

コンドミニアム名称	Hawaiki Tower
価格	販売価格：$1,350,000 Fee Simple (土地所有権付)
築年	1999年
所在	88 Piikoi St. #3504 Honolulu, HI 96814 google map
眺望	オーシャン、ダイヤモンドヘッド、シティ、マウンテン
アメニティ	プール・ジャグジー・テニスコート・BBQ・パッティンググリーン・キッズプレイグランド・ドッグパーク・レクリエーションエリア・セキュリテイガードなど
間取り	2 bathroom/2 bathroom
室内面積	約1059 Sqft　(約98.3㎡)
ラナイ面積	なし
駐車場	2
管理費及び積立金	約$785.81/月 (2022年)
管理費に含まれるもの	水・お湯・下水
固定資産税	約472/月 (2021年)
MLS No	202124250
物件販売会社	Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126)

物件写真

Living Room

Kitchen

Master Bedroom

Master Bathroom

Second Bedroom

Second Bathroom

アメニティ写真

Pool

Tennis Court

BBQ

Putting Green

Kids Playground

Recreation Area

Dog Park

売却済　Aalii 1910

2022-08-05 [記事URL]

ワードビレッジ内に建つ新築コンドミニアム。

マーフィーベッドを含む家具付きのスタジオタイプ、1バスルーム、１パーキング付き物件です。
室内からは、オーシャンビュー、シティビューが楽しめます。

ショッピングセンター、スーパー、エンターテインメント、ダイニング、ビーチ、ビーチパークへも便利なロケーション。
プール、ジャグジー、BBQ、カバナ、フィットネス/ヨガルーム、プライベートラウンジ、スカイデッキ、24時間体勢のセキュリティなど、リゾートのようなアメニティが揃っています。

987 Queen St #1910, Honolulu 96814

コンドミニアム名称	Aalii 1910（アアリイ1910）
ユニット番号	1910
価格	販売価格：$628,000 Fee Simple (土地所有権付)
築年	2011年
所在	987 Queen St #1910, Honolulu 96814
眺望	シティ、マウンテン、オーシャン
アメニティ	プール、ジャグジー、BBQ、カバナ、フィットネス/ヨガルーム、プライベートラウンジ、スカイデッキ、 24時間体勢のセキュリティなど
間取り	Studio/１ bathroom（ラナイ付き）
室内面積	約373 Sqft　(約34.65㎡)
ラナイ面積	約54 Sqft　(約5㎡)
駐車場	1台分
管理費及び積立金	約 $380.16/月 (2022年6月現在)
管理費に含まれるもの	水・下水・インターネット
固定資産税	約 $31/月 (2021年)
MLS No	202210413
物件販売会社	Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126)

室内写真

リビング

ラナイ

ビュー

キッチン

バスルーム

アメニティ写真

ロビー

プール

バーベキュースペース

イベントルーム

イベントカバナ

スカイラウンジ

免責事項

上記インフォメーションは、信頼のある情報源からのものですが、保証されるものではありません。

（売却済）Hawaiki Tower 908

2022-04-29 [記事URL]

※当物件は売却済みです

大手ショッピングセンターへは道をはさんで前という立地に建つ高級コンドミニアム、ハワイキタワー。
ビーチ、ビーチパーク、ダイニング、エンターテインメントなどへも便利なロケーション。

お部屋からは、オーシャン、シティビュー、アメニティが見渡せる2ベッドルーム、2バスルーム、1台分のパーキング付き物件。現状引き渡し。
アメニティは、プール、テニスコート、BBQ、子供用プレイグランド、小型のパッティンググリーン、BBQ、24時間体制のセキュリティなどが揃っている。

88 Piikoi St. #908 Honolulu, HI 96814

コンドミニアム名称	Hawaiki Tower 908
価格	販売価格：$1,190,000 Fee Simple (土地所有権付)
築年	1999年
所在	88 Piikoi St. #908 Honolulu, HI 96814google map
眺望	オーシャン・シティ
アメニティ	プール・ジャグジー・テニスコート・BBQ・パッティンググリーン・子供用プレイグランド・ドッグパーク・レクリエーションエリア・セキュリテイガードなど
間取り	2 bedroom/2 bathroom
室内面積	約1035 Sqft　(約96.15㎡)
ラナイ面積	なし
駐車場	1台分
管理費及び積立金	約 $768/月 (2022年)
管理費に含まれるもの	水・お湯・下水
固定資産税	約 $287/月 (2021年)
MLS No	202204813
物件販売会社	Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126)