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ハワイの不動産のご購入目的をできるだけ明確にしましょう。

2011-07-15 [記事URL]

ハワイの不動産を買いたい場合には、ご購入の目的、そしてご購入後どのように使われたいか？をできるだけ明確にしましょう。 そうすることであなたにとって、どのようなタイプの物件が適しているか、どのロケーションが便利かなど、アドバイスさせていただくことができます。 その結果、ご購入後も物件を有効的にご利用でき、またハワイライフを満喫していただくことができると思います。 例えば、年に１回か2回の利用で、1度の滞在が1週間程度の場合。 また、利用する期間以外は貸して、管理費や固定資産税などの経費をそこから 払えるようにしたいという場合、コンドホテルも１つの選択です。 ご購入後ホテルレンタルプログラムに加入し、ご自分で使用する以外は、ホテルにお部屋を貸してもらい、収入を得ることができます。 ホテルレンタルプログラムについては、加入条件など各ホテルコンドによって規定が異なりますので、詳細は私たちにおたずねください。 また、例えば、1年のうち梅雨の時期と寒い冬の時期に、1ヶ月～3ヶ月くらいの滞在期間で使いたい。かつ荷物などもお部屋に置いておきたいので、賃貸には出さないで完全に別荘として利用されたい場合は、レジデンシャル（居住者用）のコンドミニアムタイプが適しているかもしれません。 購入後にどのように使いたいのかを考えた上で、物件選びをスタートすることがハワイの不動産を購入する成功の第一歩なのです。

2011年4月　ハワイ不動産データ

2011-05-29 [記事URL]

Aloha, ホノルル不動産協会から2011年4月のオアフ島の不動産売却統計が発表されました。 売却物件数と中間売却価格のデータをお届けいたします。 以下、2011年4月のオアフ島の不動産売却物件数と中間売却価格のグラフをご参考になさってください。

オアフ島一戸建て物件 ＆ コンドミニアム

一戸建て物件の2月の売却物件数

229物件。

コンドミニアムの売却物件数

379物件。

コメント

2010年4月と2011年4月の売却物件数を比較しますと、一戸建ては19.6％の減少、コンドミニアムは6.7％の減少となっています。 2010年と2011年の4月までを比較しますと、一戸建ては3.3％の減少、コンドミニアムは2.9％の増加となっています。

一戸建て物件の4月の中間売却価格

＄585,000

コンドミニアムの4月の中間売却価格

＄305,000

コメント

2011年4月の中間売却価格は、2010年4月と比較しますと、一戸建ては＄565,000から3.5％下がり＄585,000。 コンドミニアムは＄307,000から0.7％下がり＄305,000となっています。

私たちのハワイ不動産購入記

2011-03-06 [記事URL]

私たち夫婦も約５年前にハワイのコンドミニアムを購入しました。 その時の状況があなたにも役に立つのではないかと思い、体験記しておきます。

コンドミニアム購入のきっかけ

ある日のこと、夫のクリスとお散歩をしていたときです。 Ｑｕｅｅｎ Ｓｔｒｅｅｔ にさしかかると、大勢の人で長蛇の列ができていました。 「なんだろ　この列」 ミーハーな私達は、理由もわからず並んで順番を待ちました。 私達の順番が近づいてきてわかったのは、 そこに建てられる新規コンドミニアムの抽選のための列だったんです。 「どうする？」 「せっかく並んだから、抽選だけ申し込もう」 ということになりました。 私達の順番が来て、 「不動産エージェントは同伴ではないのですか」　 と担当者に聞かれ、 「実は、私達2人とも不動産エージェントなんです」と 言ったところ、　目が点に。。。 それもそのはず、私達は散歩の格好。 私も夫のクリスもその日に限って、ヨレヨレＴシャツ姿 どこから見ても不動産エージェントとは程遠い姿。 変な顔をされましたが、とりあえず申し込みだけ無事済ませました。 それから、何日かが過ぎ、ほとんどこの抽選のことは忘れておりました。

まさかの当選！！

ある日、クリスの携帯が鳴り、 「抽選で当たったので、希望のお部屋を選びに来てください」とのこと。 「え～　どうする？」　うれしいけど、「どうやってそんなお金」 でも、「とりあえずお部屋を選びに行こう」　ということになりました。 当日、　どのお部屋にするか迷ったあげく「海側のラナイ付」と深く考えず、簡単に決めてしまいました。 しかしその当時、私たち夫婦は小さな1ベッドルームのコンドミニアムに住んでいました。 そのコンドミニアムを売却したら。。。？ そう考えて調査すると購入時よりもマーケット価格が上がってる！ そこで売却を決心。 １ベッドルームのコンドミニアムを売却した利益で、新規コンドミニアム購入の頭金にして、なんとか、ローンを組むことができました。 今は、二人でがんばって住宅ローンを支払っております。 ハワイの場合、中古物件でも不動産マーケットの波によっては、マーケット価格が上昇することがあります。 それを上手に使えば、ステップアップが可能です。 ただし、短期ではなく長期、約10年の周期とお考えいただくといいと思います。

ハワイと日本との不動産売買の考え方の違い

日本の場合、一度マイホームを購入すると、一生住まれる方が多いようですが、ハワイの場合、２、３度売買を繰り返して、その後、ドリームホームを購入する方が多いです。 その理由は １、ハワイの不動産価格が高いので、最初から希望するマイホーム購入が難しいこと ２、物件によっては、不動産マーケットが活発になるとマーケット価格も上昇するので、売却して利益を得ることが可能。 この２つです。 ハワイ、特にオアフ島の場合は、築30年以上の物件であっても、その物件のロケーション、ビュー、コンディションによっては、価値がある程度キープされている物件があります。 日本とハワイの不動産売買は、結構異なる点があります。 本サイトのコラムやよくある質問があなたのハワイの不動産購入のお役に立てばと思います。

あなたもハワイの不動産、コンドミニアム購入を考えているなら・・・

自分にはどんな物件が合っているのかについては、目的やご予算もございますのでお問い合わせいただければと思います。