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- Author : tanakatetsuya
売却済）2022年築！売りコンドミニアム Koula PH4115
2023-02-06 [記事URL]
※上記写真は、バーチャルステージングをしています
この他写真はページ末尾に。
2022年に建てられたばかりのワードビレッジ内にあるKoulaのペントハウス物件。
２ベッドルーム、2バスルーム、２つのライナイ付き。
ビュー（眺望）
西側の角部屋で、マウンテン、オーシャン、シティビューが楽しめます。
物件詳細
室内
天井は約10フィートあり、バスルーム以外は、室内の床がエンジニアウッドフローリング。
その他
パーキングは2台分あり、その間には、電気自動車用のジャンクションボックスが付いているで、EVステーションの設置が可能。
アメニティ（共用部分）
ラッププール、２つのスパ、オーシャンビューのフィットネスルームをはじめ、ドライサウナ、スティームシャワー付きのロッカールーム、プールサイドのイベントルーム、プライベートダイニングルーム、サンセットラウンジ＆バー、BBQパビリオン、芝生スペース、ドッグパーク、チルドレンプレイエリアなど、そして、4室のゲストスィートまで揃っています。
| コンドミニアム名称 |
Koula （コウラ） |
| ユニット番号 |
PH4115 |
| 価格 |
販売価格：$1,800,000 Fee Simple (土地所有権付) |
| 築年 |
2022年 |
| 所在 |
1000 Auahi St. #PH4115 Honolulu, HI 96814 google map |
| 眺望 |
シティ、マウンテン、オーシャン |
| アメニティ |
プール、ホットスパ、フィットネスルーム、プールサイドカバナ、BBQパビリオン、プライベートダイニングルーム、ドライサウナ＆スティームシャワー、ドッグパーク他 |
| 間取り |
2 bedroom/2 bathroom（２つのラナイ付き） |
| 室内面積 |
約941 Sqft (約87.4㎡) |
| ラナイ面積
| 約55 Sqft (約5.1㎡) /約67 Sqft (約6.2㎡) |
| 駐車場 |
2台分（間に電気自動車用のチャージステーション設置可能なジャンクションボックス付き） |
| 管理費及び積立金 |
約$1,042/月 (2023年2月現在) |
| 管理費に含まれるもの |
ベーシックケーブルTV・水・下水・インターネット |
| 固定資産税 |
約$70/月 (2022年2期) |
| MLS No |
202221742 |
| 物件販売会社 |
Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126) |
外観写真
室内写真
室内の写真は２枚づつあります。
１つ目の写真にはバーチャルステージングがされています。
キッチン・リビング
※上記写真は、バーチャルステージングをしています
キッチン
※上記写真は、バーチャルステージングをしています
プライマリーベッドルーム
※上記写真は、バーチャルステージングをしています
セカンドベッドルーム
※上記写真は、バーチャルステージングをしています
プライマリーバスルーム
※上記写真は、バーチャルステージングをしています
プライマリーベッドルームからのビュー
セカンドバスルーム
※上記写真は、バーチャルステージングをしています
アメニティ写真
プール
スパ
フィットネスセンター
BBQパビリオン
共有施設
免責事項
上記インフォメーションは、信頼のある情報源からのものですが、保証されるものではありません。
売却済 Aalii 1910
2022-08-05 [記事URL]
ワードビレッジ内に建つ新築コンドミニアム。
マーフィーベッドを含む家具付きのスタジオタイプ、1バスルーム、１パーキング付き物件です。
室内からは、オーシャンビュー、シティビューが楽しめます。
ショッピングセンター、スーパー、エンターテインメント、ダイニング、ビーチ、ビーチパークへも便利なロケーション。
プール、ジャグジー、BBQ、カバナ、フィットネス/ヨガルーム、プライベートラウンジ、スカイデッキ、24時間体勢のセキュリティなど、リゾートのようなアメニティが揃っています。
987 Queen St #1910, Honolulu 96814
| コンドミニアム名称 |
Aalii 1910（アアリイ1910） |
| ユニット番号 |
1910 |
| 価格 |
販売価格：$628,000 Fee Simple (土地所有権付) |
| 築年 |
2011年 |
| 所在 |
987 Queen St #1910, Honolulu 96814 |
| 眺望 |
シティ、マウンテン、オーシャン |
| アメニティ |
プール、ジャグジー、BBQ、カバナ、フィットネス/ヨガルーム、プライベートラウンジ、スカイデッキ、
24時間体勢のセキュリティなど |
| 間取り |
Studio/１ bathroom（ラナイ付き） |
| 室内面積 |
約373 Sqft (約34.65㎡) |
| ラナイ面積 |
約54 Sqft (約5㎡) |
| 駐車場 |
1台分 |
| 管理費及び積立金 |
約 $380.16/月 (2022年6月現在) |
| 管理費に含まれるもの |
水・下水・インターネット |
| 固定資産税 |
約 $31/月 (2021年) |
| MLS No |
202210413 |
| 物件販売会社 |
Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126) |
室内写真
リビング
ラナイ
ビュー
キッチン
バスルーム
アメニティ写真
ロビー
プール
バーベキュースペース
イベントルーム
イベントカバナ
スカイラウンジ
免責事項
上記インフォメーションは、信頼のある情報源からのものですが、保証されるものではありません。
（売却済）Hawaiki Tower 908
2022-04-29 [記事URL]
※当物件は売却済みです
大手ショッピングセンターへは道をはさんで前という立地に建つ高級コンドミニアム、ハワイキタワー。
ビーチ、ビーチパーク、ダイニング、エンターテインメントなどへも便利なロケーション。
お部屋からは、オーシャン、シティビュー、アメニティが見渡せる2ベッドルーム、2バスルーム、1台分のパーキング付き物件。現状引き渡し。
アメニティは、プール、テニスコート、BBQ、子供用プレイグランド、小型のパッティンググリーン、BBQ、24時間体制のセキュリティなどが揃っている。
88 Piikoi St. #908 Honolulu, HI 96814
| コンドミニアム名称 |
Hawaiki Tower 908 |
| 価格 |
販売価格：$1,190,000 Fee Simple (土地所有権付) |
| 築年 |
1999年 |
| 所在 |
88 Piikoi St. #908 Honolulu, HI 96814google map |
| 眺望 |
オーシャン・シティ |
| アメニティ |
プール・ジャグジー・テニスコート・BBQ・パッティンググリーン・子供用プレイグランド・ドッグパーク・レクリエーションエリア・セキュリテイガードなど |
| 間取り |
2 bedroom/2 bathroom |
| 室内面積 |
約1035 Sqft (約96.15㎡) |
| ラナイ面積 |
なし |
| 駐車場 |
1台分 |
| 管理費及び積立金 |
約 $768/月 (2022年) |
| 管理費に含まれるもの |
水・お湯・下水 |
| 固定資産税 |
約 $287/月 (2021年) |
| MLS No |
202204813 |
| 物件販売会社 |
Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126) |
室内写真
リビング
ビュー
キッチン
マスターベッドルーム
マスターベッドルームバスルーム
セカンドベッドルーム
セカンドベッドルームバスルーム
廊下
アメニティ写真
プール
BBQエリア
レクリエーションエリア
ドッグラン
キッズプレイエリア
免責事項
上記インフォメーションは、信頼のある情報源からのものですが、保証されるものではありません。
The Park Ward Village その他最新コンドミニアム情報
2021-04-26 [記事URL]
ザ・パーク・ワードビレッジ
1月のメルマガでもお知らせしましたが、ワードビレッジの次なるコンドミニアムの情報が出てきました。
「ザ・パーク・ワードビレッジ」今回わかってきた詳細と先行販売についてお知らせいたします。
この「ザ・パーク・ワードビレッジ」の一番の特徴は、アラモアナ通りから2列目の立地でありながら、東側が、アウアヒ通りを突き抜けてアラモアナ通りまで続くビクトリアワードパークに隣接してるため、東側からは、かなりオープンな眺望になるのではないかと思います。
（＊アラモアナ通りの前がケワロ湾で海につながっています）
場所は、ワードとアウアヒ通りに面しており、以前のスポーツオーソリティ、現在のオハナマーケットプレイスがある敷地になります。
「ザ・パーク・ワードビレッジ」も、ワードビレッジ内のコンドの建て方でよくみられる、高層タワーとポディウムと言われる低層階棟の組み合わせになるということです。
今までのワードビレッジ内のコンドのポディウムの場合、ほとんど眺望がなかったようですが、今回は公園に隣接していますので、公園の眺望があるユニットもあるようです。
現時点では、まだ建物のイメージ画像が非公開のため、ウェブサイトなどにアップはできませんが、メールでお送りすることは可能です。
ご興味のおありの方は、すぐにお知らせください。
→メール info@hawaii-fudousan.net
その他、最新のコンドミニアム情報
また、来月から先行販売に向けて「ザ・パーク・ワードビレッジ」のズームでのプレゼンテーションが開始されるということです。
その際には、さらに詳細や価格帯なども分かってくるようです。
ご興味におありの方は、お早目にお知らせください。
プレゼンテーションの予約をお取りいたします。
ちなみに、他のワードビレッジ内のコンド情報は以下の通りです。
・アアリイ：現在建設中、今年10月に完成予定
・コウラ：現在建設中、来年後半に完成予定
・ビクトリアプレイス：アラモアナ通りから一列目の立地、若干ですがまだ購入可能なお部屋がございます。
（＊アラモアナ通りの前がケワロ湾で海につながっています）
どうしても、”一列目”という方は、お早目にご連絡ください。
現在の在庫状況と販売価格リストをお送りいたします。
ご連絡はメールにて→メール info@hawaii-fudousan.net
中古？新築？ハワイのコンドミニアムどっちがいい？
2021-03-25 [記事URL]
オアフ島では、10数年前までは売買されるコンドミニアム（日本でいうマンション）のほとんどが中古物件でした。
よって、コンドを買うときは中古があたりまえだったのです。
しかし、近年新築コンド開発が進みました。
特にホノルル内では、次々と新築コンドが建設されています。
よって買う立場とすれば「中古と新築」という選択肢も広がってきました。
そこで中古コンドと新築コンドのメリット、また注意点を今回はお伝えします。
もちろん、購入される方の購入目的や使用方法によって異なります。
また物件により違いもありケースバイケースですが、ここでは一般的な例を挙げたいと思います。
中古コンドミニアムのメリットと注意点
メリット
・すでに建っているので、現物を見て購入できる
・同等クラスの新築物件と比較すると価格が低め（※物件にもよりますが）
注意点
・築年数が古いコンドは、ビルの設備もその分古くなってきているため、管理費が高めの物件が多い
・管理費の値上げ率が高くなる可能性があり、管理費とは別に修繕費が徴収される可能性もある
・ロケーションや物件、またタイミングにもよりますが、新しい物件と比較すると、中にはバリュー（価値）に限界が出てくる可能性の物件もある
・賃貸に出す場合、新築コンドと比較して、貸しやすさに影響が出る可能性もある
新築コンドミニアムのメリットと注意点
メリット
・誰も住んでいない新しい物件を購入できる
・タイミングや完成後の物件にもよりますが、完成後、購入価格より上昇することもある
注意点
・実際の物件を見ないでの購入になる
・ローンでの購入の場合、購入契約時には、完成時の金利がわからない
・ロケーションと物件が限定される
まとめ
上記で挙げた違いは、ほんの一部となります。
購入される方の状況によって、それぞれ、メリットも注意点も異なってきます。
購入前にしっかりと
・購入目的
・購入資金
・購入後の使用法
これらを購入の仲介を依頼する不動産エージェントとミーティングした上で、決められることをおすすめいたします。
もちろん私たちにご相談いただければ、よろこんでご対応いたしますのでよろしくお願いいたします。
ご相談は info@hawaii-fudousan.net まで！
ハワイポッドキャストスタート！
2021-03-19 [記事URL]
私たちHAWAII HALE REALTYと日本のパートナーである不動産屋さん田中徹也さんとのポッドキャストが始まりました。
Spotifyという音楽配信サービスですが、こちらからポッドキャストとして配信されます。
無料で視聴できるので、ぜひアクセスしてみてくださいね！
今回第一回はハワイの不動産市場とハワイの現状についてお話してみました。
よろしくお願いいたします。
登録しておくと、毎回自動的に更新されます
ポッドキャストの特徴として、登録しておくと自動的に更新された最新話が聴けます。
使い方はこちらをご覧ください！
■ポッドキャストの聞き方 https://support.spotify.com/jp/article/podcasts/
【売却済み】Ritz-Carlton Residences, Waikiki Beach #908-E （リッツカールトンレジデンス）
2019-08-05 [記事URL]
名義変更日：2019年9月30日
リッツカールトンの最初のタワー（エバタワー）のスタジオタイプ物件です。
スタジオタイプといっても室内面積が約46㎡あります。
ベッドルームとリビングスペースの間にはスライディングドアがついており、またキッチンには、クックトップ、オーブン、フルサイズの冷蔵庫がついています。
さらに洗濯機/乾燥機まで室内に揃っています。
バスタブも深く、バスルームもスペーシャスなつくりです。
そして、このお部屋の一番の特徴は、車イスの方でもご利用しやすい ADA と言われる仕様になっていることです。例えば、バスタブに手すりがついていたり、２つのシャワーが付いていたり、シンクが浅めになっていたりなど。
9階のお部屋からでも、海とフォートデルシーの緑の眺望が望める物件です。
Ritz-Carlton Residences 908
| コンドミニアム名称 |
Ritz-Carlton Residences, Waikiki Beach
ホテルコンドミニアム/土地所有権タイプ |
| 価格 |
販売価格：$580,000 (土地所有権付) |
| 築年 |
2016年 |
| 所在 |
383 Kalaimoku St., #908 Honolulu, HI 96815 google map |
| 眺望 |
シティ、オーシャン |
| アメニティ |
コンシェルジェ・プール・ジャグジー・エクササイズルーム・レストラン・セキュリテイガード |
| 間取り |
Studio/1 bathroom (ADA Compliant) |
| 室内面積 |
約500 Sqft (約46.4㎡) |
| ラナイ面積 |
約86 Sqft (約7.9㎡) |
| 駐車場 |
なし |
| 管理費及び積立金 |
約$1,033/月 (2019年) |
| 管理費に含まれるもの |
水・下水・インターネット |
| 固定資産税 |
約915/月 (2018年) |
| MLS No |
201919422 |
| 物件販売会社 |
Hawaii Hale Realty, LLC (RB-21126) |
物件写真
キッチン
バスルーム
ベッドルーム
リビングルーム
ラナイ
眺望
エントランス
プール
上記売り物件の詳細は、下記までお問い合わせください
メール info@hawaii-fudousan.net
※上記のインフォメーションは信頼できるものですが、保証されるものではありません。
オアフ島不動産統計 コンドミニアム 2019年3月
2019-04-16 [記事URL]
ホノルル不動産協会の発表したオアフ島の不動産統計です。
コンドミニアムに限定したものですがご参考ください。
売却物件数
2019年3月
467
2018年3月
485
比率
-3.7%
中間売却価格
2019年3月
$429,000
2018年3月
$435,000
比率
-1.4%
新たな販売物件の数
2019年3月
712
2018年3月
687
比率
3.6%
販売物件数
2019年3月
2349
2018年3月
1905
比率
23.3%
平均売却価格
2019年3月
$515,150
2018年3月
$485,145
比率
6.2%
売値に対しての売却価格比率
2019年3月
97.7%
2018年3月
98.9%
比率
-1.2%
データに対するコメント
このデータからどのようなことが言えるでしょうか？
価格に関しては、さほど変化がないようです。
しかし、販売物件数を見ますと、昨年よりも約23％増加しています。
これは、新築コンド建設が増加している影響もあると思います。
ほんの数年前までは、多くが古い中古物件でしたから、そのときと比較しますと、
今は中古物件、築浅物件、そして新築物件と買手にとっては選択肢が増えていることになりますので、
現在、購入をご検討の方は、それぞれの目的に合わせた選択が可能になってきたと思います。
間取り図がないの？ハワイの不動産
2018-09-26 [記事URL]
ハワイの不動産広告などを見たときに、日本の方からよく聞かれることがあります。
それは間取り図がないのですか？ということです。
ハワイの不動産広告に間取り図が無い理由
実は、この間取り図が無い理由はいたって単純です。
分譲販売時の間取り図を所有者がもっていない、またはもう記録がないという状況が多々あります。
日本の場合、そのような場合でも間取り図を再度作り直して資料に掲載します。
しかしハワイの場合はわざわざ作りなおしたりしないので、間取り図のない広告になります。
間取り図の整合性にも疑問
また間取り図があった場合も、あくまで参考図として取り扱うことがほとんどです。
新築であっても完成図に間取り図と変わることもあります。
特に中古であれば、手が入って変わっていることがあるので、間取り図があっても現況を優先ということになるのです。
自分の目で見て確認しましょう
こうした意味では日本の不動産広告とはだいぶ雰囲気が違います。
よって、しっかりと自分の目で見て、疑問に感じたことは聞くようにしましょう。
ハワイの不動産はどこの国の人が買っているの？
2018-09-12 [記事URL]
ハワイの不動産、コンドミニアム、一戸建て。
いろんなカテゴリーの不動産がありますが、どこの国の人が買っているのでしょうか？
ここ数年は日本人がナンバー１
実は、アメリカ人以外でハワイの不動産を購入している外国人のランキングでは日本が１位です。
ここ数年は少し減り気味ですが、日本人が一番ハワイの不動産を買っているのです。
あとはカナダの方なども多いですが、かなりの差で日本人が多いです。
正確には、島により異なりますが、オアフ島では、他国の方に大差で、日本人が１位となっています。
アメリカ人のランキングにも注目
なお、ハワイもアメリカですのでアメリカ人ではどこの州の人が多いのか？という話になると、１位はやはり当然ですがハワイ州の人。
自宅として買われる方が当然多い。
そして２位が長きに渡りカルフォルニア州の人です。
やはり西海岸から見れば、ハワイは決して遠くなりリゾートです。
また、日系人も多く日本と西海岸の間のハワイに住まいを構えて、将来は日本にも物件を所有したいという方も増えています。
なぜ、日本人が多いのか？
では、なぜハワイの不動産、コンドミアムを購入する日本人が多いのか？
それはやはり日本人にハワイが好きな人が多いことがあげられます。
最初は観光で来て、その後リピーターになる方も多いのも特徴です。
最近では「今、別荘として、投資として購入しよう！」という人だけでなく、
・将来セミリタイヤしたときにセカンドホームを購入できるように。
・そのワンステップとして、先に運用可能な物件を購入。
・時期がきたらセカンドホームに買い替える。
このような長期のビジョンで購入されている若い方が増えいる傾向にあります。
日本人がなじみやすいハワイ
日本人がハワイになじみやすい理由には、やはり日系人のルーツがあります。
特に食でいうと、パンよりもお米が主食のハワイ。
また醤油ベースの味付けの料理も多く、慣れない味ではないこと。
そして、多くの国の料理が味わえるのもハワイの魅力。
よって、長期にいても食べ物の心配がないことがあげられます。
また、場所にもよりますが比較的日本語も通じやすいのも安心です。
そして、何よりも気候。
ハワイは日本と同じように実は四季があります。
あまり日本のようにはっきりした違いは分からないかもしれません。
ただ、最近日本は夏もすごく暑く、過ごしにくい。
そんななか、ハワイはいつもカラッとした天気で、過ごしやすい。
そういったところから、ハワイでの生活を求める人が多いのです。
まとめ
このように、ハワイの不動産をアメリカ人以外で一番購入してるのは日本人なのです。
多くの日本人の方が、ハワイに不動産を購入し、長期滞在を楽しまれています。
ぜひ、あなたもその仲間入りをしてみませんか。
まずは私たちにお問い合わせください。
ハワイの不動産を購入、売却をお考えであればまずは私たちにご相談ください。
多くの日本人の方の不動産売買をお手伝いをしてきた、エージェントとしての経験をもって、あなたの力になります。
もちろん、お問い合わせは全て日本語で大丈夫です。
E-mail hawaiihalerealty@gmail.com
電話(808)-754-6030
電話の場合は以下の時間帯のみとなります。
現地時間９時より１８時の間
（日本からの電話は日本時間９時から１３時の間のみ）
インターネットからのお問い合わせは24時間可能！
時差も気にせずお問い合わせフォームからどうぞ。
もちろんまだ希望がはっきり見えていない場合でも、お問い合わせいただければとおもいます。
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