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ハワイの不動産購入と円高のメリット

2011-10-24 [記事URL]

ハワイの不動産と為替の関係

ハワイの不動産を購入する場合、円高のメリットはどれくらいあるのでしょうか？
もちろん、購入価格にもよりますが為替が大きな影響を与えることは無視できません。
例えば、＄500,000ドルの物件を例に取ってみましょう。

$500,000のコンドミニアムを購入する場合（購入手続きの経費は除きます）、日本円だといくらになるでしょうか？

１ドル100円のときと80円のときでは、1000万円も違ってきます。
別の言い方をすると、『20％オフで購入できる』ということになります。

もう１つ例をあげてみましょう。

同じ予算で買える物件が変わる！

ワイキキにコンドミニアムを購入したいのですが、予算が3000万円まで。
１ドル＝100円のときだと、ドルでは約＄300,000までの物件が対象となります。

この金額でも１ベッドルーム（土地所有権付）はありますがごく限られてきます。
もし、ある程度条件の良い物件を購入しようとすると、スタジオタイプになります。

では「1ドル＝80円」だとしたらどうでしょう？

日本円で同じ3000万円を用意すれば、ドルでは＄375,000となります。

こうなると、ある程度条件の良い１ベッドルームが購入できる金額になります。

このように、円高のときに買う場合、日本円で同じ予算をがあっても「スタジオタイプの予算で、１ベッドルームが購入できる。」ということになります。

さらに、売却時のことを考えてみましょう。

こちらの不動産の場合、条件の整った物件であれば、

・購入のタイミング
・売却のタイミング

これらによっては、売却益がでることがあります。
しかし、これとは別に『円高時に買って、売却時にいくらか円安ドル高になっていたら・・・』

例えば、購入価格と同じ価格で売却したとします。（経費は別とします）
購入時と売却時の価格だけを見ると、プラスマイナス 0ですが、日本円の換算するとドル高になった差額分はプラスになることになりますね。

円高のメリットは、購入時だけではなく、売却時にも影響してくることになります。

コンドミニアムの購入は検討しているが、今はほとんど使用する予定はないので、２，３年後という方もお問い合わせください。使用されない２，３年の間は、貸して賃貸収入を得るという方法もあります。

ハワイの不動産物件内覧事情について

2011-10-24 [記事URL]

日本からのお客様に物件をご案内した際、物件内に住んでる人がいると驚かれる場合が多いです。

日本の場合は、たいてい空き家状態で売りに出されることが多いからだと思いますが、ハワイの場合は、以下のような状況でも売りに出すことが多くあります。

１、テナント（賃借人）が住んでいる場合。

内覧の希望するには、売主側のエージェントに連絡を取り、希望日時を伝えます。
売主側エージェントは、テナントに日時を確認します。

この場合、協力的ですぐに売主エージェントに　連絡をするテナントの場合は、問題ないです。しかしそうでない場合は、なかなか内覧のアポイントを取るのが難しくなります。

２、物件の持ち主が住んでいる場合

持ち主＝売主なので、ほとんどの場合、内覧のアポイントは取りやすいと言えます。もちろん、例外はあります。

３、ホテルのレンタルプログラムに預けている場合

ホテルのレンタルプログラムに預けている場合は予約状況、または、チェックイン、チェックアウト状況にもよります。
ホテルレンタルプログラムとは、ホテル運営会社にコンドミニアムの所有者が、自分の部屋を預け、ホテルの一室として貸し出し収益を得るプログラムです。

貸し出すことで、自分が使わないときには収益を得ることができます。

通常、内覧が可能なのは、チェックインとチェックアウトの間の時間になります。

早めの内覧の予定を立てましょう！

以上のことから、必ずしも売り物件は空家とは限りません。
よって、事前にこちら側の内覧希望日を知らせてから、連絡待ちになります。
物件の内覧をご希望の場合は、事前に、できれば遅くても2,3日前までにお知らせいただけると、ご希望物件をご覧いただける可能性が高くなります。

ハワイの不動産のご購入目的をできるだけ明確にしましょう。

2011-09-25 [記事URL]

ハワイの不動産を買いたい場合には、

・ご購入の目的
・ご購入後どのように使われたいか？

をできるだけ明確にしましょう。

そうすることであなたにとって、どのようなタイプの物件が適しているか、どのロケーションが便利かなど、アドバイスさせていただくことができます。

その結果、ご購入後も物件を有効的にご利用でき、こちらでの生活を満喫していただくことができると思います。

例えば、年に１回か2回の利用で、1度の滞在が1週間程度の場合。

また、利用する期間以外は貸して、管理費や固定資産税などの経費をそこから払えるようにしたいという場合、コンドテルも１つの選択です。

コンドテルとはコンドミニアムとホテルを合わせた言葉。

ホテルレンタルプログラムが入っているコンドミニアムのことで、購入後ホテルレンタルプログラムに加入し、ご自分で使用する以外は、ホテルにお部屋を貸してもらい、収入を得ることができます。

ホテルレンタルプログラムについては、加入条件など各ホテルコンドによって規定が異なりますので、詳細は私たちにおたずねください。

また、例えば、1年のうち梅雨の時期と寒い冬の時期に、1ヶ月～3ヶ月くらいの滞在期間で使いたい。

かつ荷物などもお部屋に置いておきたいので、賃貸には出さないで完全に別荘として利用されたい場合は、レジデンシャル（居住者用）のコンドミニアムタイプが適しているかもしれません。

購入後にどのように使いたいのかを考えた上で、物件選びをスタートすることがハワイの不動産を購入する成功の第一歩なのです。

ハワイの別荘の価格について

2011-06-06 [記事URL]

ハワイ特有の別荘の価格の決定方法

ハワイの別荘の価格を知るための４つのポイント