不動産購入後の維持管理費用の支払いについて

不動産購入後の維持管理費用の支払いについて

2015-12-14

ハワイの不動産を購入後、維持管理に掛かる費用はどのように支払われるのでしょう。

・管理費の支払い手続き(コンドミニアムの場合)
・固定資産税の支払方法選択
・納税者番号取得手続き(賃貸の場合)
・電気代などの光熱費の申込み

コンドミニアムの場合などは、電気代が管理費といっしょに請求されるところが結構あります。
その場合は、電気の申込み手続きをする必要はありません。

まずは、電気代が別の請求になるかどうかの確認が必要です。
電気代が別の場合には、電気会社(HECO)に事前に申し込み手続きをする必要があります。

また、コンドミニアムの場合には、インターネット、TVケーブル代が管理費に含まれている場合も
ありますので、事前に含まれているかどうかの確認も必要となります。
もし、管理費に含まれていない場合には、別途に申込みが必要となります。

管理費(コンドミニアムの場合)

銀行自動引き落としの設定ができるところがほとんどです。
通常、エスクロー会社から翌月分は、前払いされている場合が多いので、名義変更と同時の設定でなくても大丈夫ですが、事前に銀行口座自動引き落としの申込み手続きが必要となります。

固定資産税

固定資産税は、銀行自動引き落としができません。
よって請求書の送付先、また、お支払方法を決めておく必要があります。
(*注意:ローンでご購入の場合は、ローンの支払いに固定資産税も含まれている場合があります。
 事前に確認が必要です)

納税者番号取得手続き

物件を賃貸される場合のみですが、賃貸収入が入ることになりますので納税の義務があります。
ハワイ州、およびアメリカ連邦に納税するための番号の取得が必要となります。

納税者番号および、GETライセンス番号(ハワイ州へ売り上げ税を納めるために必要)が必要です。
もし、物件を短期(180日以下)で賃貸する場合には、GET以外にTATライセンスの取得も必要になります。

上記のように、名義変更後には、いくつかの手続きが必要になってきます。
ですからご購入時には、あらかじめ、管理を依頼する会社を決めておき、事前に打ち合わせをしておくことが大切になります。


Facebook公式ページに

いいね!お願いします

ハワイ不動産の最新記事をお届けします

まずは私たちにお問い合わせください。

ハワイの不動産を購入、売却をお考えであればまずは私たちにご相談ください。
多くの日本人の方の不動産売買をお手伝いをしてきた、エージェントとしての経験をもって、あなたの力になります。
もちろん、お問い合わせは全て日本語で大丈夫です。

E-mail info@hawaii-fudousan.net
電話 (808)754-6032

電話の場合は以下の時間帯のみとなります。
現地時間9時より18時の間
(日本からの電話は日本時間9時から13時の間のみ)

インターネットからのお問い合わせは24時間可能!
時差も気にせずお問い合わせフォームからどうぞ。

もちろんまだ希望がはっきり見えていない場合でも、お問い合わせいただければとおもいます。

もう少しハワイの不動産のことを勉強したい方はメールセミナー

まだ、決めていない、検討中という方であれば私達がおススメしたいのはメールセミナーです。
登録方法は簡単です。
以下のフォームに必要事項を記載のうえ、確認ボタンをおしえてください。
次のページで送信ボタンを押せば登録完了です。
すぐにメールセミナーが届きますよ!

それではあなたのメールセミナーご参加を楽しみにお待ちしています。


コメントを残す

*

PAGE TOP




MENU

CONTACT
HOME