2013-07-19 [記事URL]
現在、ワイキキサンセットでホテルレンタルプログラムに入っている物件が、めずらしく数件売りに出されています。
年に数回利用して、それ以外は、貸してレンタル収入を得たいという目的の方には、適しているオプションです。
ホテルからの平均収入資料など、ご希望の方はお知らせください。
ワイキキサンセット売り物件リスト（2013年7月18日付け）
＊リンクをクリックして、MLS# をクリックすると売り物件詳細をご覧いただけます。
2013-07-15 [記事URL]
先日、カカアコ地区にできる新規コンド「The COLLECTION」のイベントに行ってきました。
場所は、元「CompUSA」の場所、アラモアナ通り沿いに建ちます。
アロハタワーマーケットプレースより、アラモアナよりです。
43階建てのタワー、ミッドライズビルディング、タウンハウスが敷地内に
建てられる予定です。
以下、計画されている間取りです。
・43階建てのタワーの間取りは、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム
・ミッドライズの間取りは、スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム
・タウンハウスの間取りは、2ベッドルーム、3ベッドルーム
アメニティは、プール、ＢＢＱ、フィットネスセンター、ヨガやピラテができるルーム、カラオケやフィットネスができるエンターテイメントルームなど。
最初に、43階建てのタワーが販売になります。
現在、発表されている価格帯は、
・1ベッドルーム：30万ドル台後半～
・2ベッドルーム：50万ドル台中間～
・3ベッドルーム：70万ドル台中間～
まだ、一般販売の日時は発表されていませんが、ご興味のある方はお早めにお知らせください。
2013-06-18 [記事URL]
リッツカールトン レジデンス ワイキキビーチの最新情報をお知らせいたします。
6月22日（土）に、プライベートセールスイベントが行われます。
まだ、若干スタジオタイプ、1ベッドルーム、2ベッドルームのユニットもあります。
ご興味のある方は、お知らせください。
間取り、販売価格をご連絡させていただきます。
2013-06-12 [記事URL]
エスクロー会社、タイトルギャランティが、2012年度にオアフ島の不動産を購入した外国＆ＵＳバイヤーの統計を発表いたしました。 2012年度にオアフ島の不動産を購入した外国からのバイヤーのトップは、日本です。2番目は、カナダ、そして、中国、オーストラリア、香港と続きます。2番目にカナダがきているのは、意外だったのではないでしょうか？ 実は昔から、ハワイはカナダの方には、人気があったようです。 特に、マウイ島では、外国からのバイヤーは、カナダがトップです。 注目したい点は、アメリカ国内では、どの州からのバイヤーが一番多いかということです。 このデータを見ると圧倒的にハワイ州のバイヤーが多いことがわかります。8606物件を購入しています。つまり、リゾート地にもかかわらず、地元＝ローカルの方が多くオアフ島の不動産を購入しているということになります。2番目に多いのが、カリフォルニアからのバイヤーで、351物件を購入しています。 マウイ島の統計と比較するとよくわかります。マウイ島の場合、一番多いのが、オアフ島と同様ハワイ州のバイヤーで、1212物件を購入しており、2番目もオアフ島同様カリフォルニアからのバイヤーで、463物件を購入しています。 このデータを見ますと、オアフ島の場合、ローカルの方が購入されている物件数は、カリフォルニアからのバイヤーの物件数のおよそ24倍以上です。一方、マウイ島は、3倍以下になっています。 どういうことかといいますと、オアフ島の不動産の場合は、それだけローカルの方に需要が高いということになり、それが、オアフ島の不動産マーケットが安定している理由の１つということになると思います。 以下、オアフ島およびマウイ島の外国＆ＵＳバイヤーの統計です。 オアフ島 Oahu Buyer Statistics 2012.pdf マウイ島 Maui Buyer Statistics 2012.pdf2013-06-03 [記事URL]
ワードに、第一段階として、3つの新築コンドミニアムが建てられると発表されました。 Howord Hughes社が、カカアコ地区のワードビレッジマスタープランの第一段階の1部として、2つのマーケットレートのコンドミニアムと、あとの１つは、ほとんどがアフォーダブル（所得制限）の物件が入ったコンドミニアムを建てる計画で、900以上の居住用ユニットが追加されます。 2つのうちの1つのマーケットレートタワーは、映画館ワードスタジアム16の前にある駐車場に計画されており、もう１つは、現在のピア１インポートの場所。 １つのタワーは、約300ユニット、もう１つのタワーは、約200ユニットで、合計約500ユニットになる計画。販売価格については、まだ、わかっていません。 この第一段階計画の起工は来年の初め頃、完成は2016年の見込みとのこと。 ワードの新築コンドにご興味のある方は、お知らせください。 詳細がわかりましたら、ご連絡させていただきます。 この記事の詳細は、こちら Pacific Business News 5/21/2013 の記事を ご覧ください。2013-04-26 [記事URL]
現在オアフ島の不動産マーケットがかなり活発化しています。 売買物件数が増加して、売り物件の在庫数が減少しています。条件の良い物件からどんどんと短期間内に売買契約が成立している状況です。 それでは、このような状況の場合、どのようにしたら短期間にご希望に近い物件を購入することができるでしょうか？ それには、事前の準備が大切になってきます。2013-04-18 [記事URL]
本日の注目物件は、アラモアナ地区に建つ「ウラクタワー」
2013-02-24 [記事URL]
不動産は、大きな買い物です。 そしてコンドミニアムを買う場合、日本で買うのと違い為替が大きく影響してきます。 例えば、＄500,000で物件を購入する場合。 1ドル＝90円の場合と95円では、どれくらいの差があるでしょうか？ 1ドル＝90円だと：＄500,000Ｘ90円＝4500万円 1ドル＝95円だと：$500,000Ｘ95円＝4750万円 1ドル＝110円だと：$500,000Ｘ110円＝5550万円 5円違うだけで、250万円の差が出てきます。 10円違うと、500万円の差がでることになります。 また買ったときに1ドル90円の人が1ドル100円になれば為替ベースですが1割物件価値が上昇したことと同じですね。 うまく為替を利用してタイミングを逃さないようにすることも、コンドミニアムを購入する上で重要になってきます。2013-02-23 [記事URL]
ハワイで不動産を買う場合、一戸建て、コンドミニアムにこだわらず、売買契約が成立すると買主側が専門業者を雇って、期限内にその物件のインスペクションを行うのが一般的です。 不動産購入時のインスペクションとは、一般的に専門業者を雇って物件内の設備（アプライアンスを含む）、電気、水周りなどに問題点がないかを調べることをいいます。
日本では、専門家を雇っての物件のインスペクションは、あまり行わないと聞いております。
例えばコンドミニアムの場合、物件内の水回り、電気、セールに含まれる電化製品などの調査が行われます。
もちろん、壁の中やアクセス不可能な場所のインスペクションはできません。
インスペクション後、その結果が買主側に届きます。
ハワイでは、築30年、40年の物件もめずらしくありません。
よって特に中古物件を購入する場合は、このインスペクションが大切になってきます。
インスペクションの結果、欠陥、修理が必要な箇所が見つかった場合、それぞれの購入契約書によって条項、取り扱いが異なりますが、購入前にその物件の状態を知っておくことは、大事です。
通常、インスペクション費用は買主負担です。
費用はかかりますが、専門家を雇ってのインスペクションをおすすめいたします。
また、物件のインスペクションは、購入契約書の最も重要な条項の１つとされています。
2012-12-19 [記事URL]
ハワイでは、ほとんどの販売物件情報は、ホノルル不動産協会のＭＬＳというデータベースのサイトにアップされます。 それらの販売物件情報は、ホノルル不動産協会に属しているエージェントでシェアされています。 日本でも「レインズ」というデータベースサイトがあるようですが、まだまだ、浸透しておらず、販売情報をシェアしていないと聞いています。 そのため、日本で家を購入する場合、数社の不動産会社に問い合わせをするのが一般的と聞きいています。 こちらでは、どこの不動産会社に問い合わせても、情報源が同じなので、例外はありますが、同じ情報を得ることができます。 また、日本の場合、気に入った物件を紹介してくれた業者を通して購入することが多いです。 しかし、こちらでは １、まず、不動産エージェントを1人選ぶ ２、そのエージェントを通して、複数の物件を案内してもらう ３、気に入った物件があれば、そのエージェントに仲介を依頼する というのが基本です。
Hawaii Hale Realty, LLC
1888 Kalakaua Ave. Suite C-312
Honolulu, HI 96813
TEL:808-754-6030
