ハワイの不動産売買ならハワイハレリアルティ

ハワイと日本の不動産価格決定の違い

2012-11-20 [記事URL]

ハワイでは売買手続きが完了して、登記されますと、成約した価格がわかります。
なぜ分かるのか？

ハワイの場合、多くの不動産業者、不動産エージェントがホノルル不動産協会に属していて、ＭＬＳサイトに売り物件をアップしています。

そして物件が売却されるとその価格もアップされます。　

日本の場合は、売却価格を公表するのは任意なので、正確なデータがわかりにくいと聞いています。
しかしハワイではほとんどの場合、販売価格と実際に売却された価格も分かりますので、物件の市場価格を見ることができます。

事例が多いと言うことは、それだけ根拠となるデータがたくさんあるということです。
そうなればおのずと「相場」についても正確なものが算出できます。

よってハワイでは、物件を購入する場合でも売却する場合でも、このデータがとても大切になってきます。

例えば、気に入ったコンドミニアムの物件が見つかった場合、同じコンドミニアム内で同じような間取りの物件が、どれくらいで売買されているかというデータがわかるので、オファーの価格を決めるときの参考にすることができます。

逆に売るときでも相場よりも安く売ることもなくなりますし、逆に「この値段付けは高すぎるな」ということも納得して決めることができます。

ハワイでの不動産の価格交渉方法

2012-09-04 [記事URL]

日本では、売買価格の交渉が業者間で口頭で行われることもあると聞いております。

ときどき日本の買い手の方から、

「口頭でいくらなら購入するので、売り手さんに聞いてください。」
「承諾してもらえるなら、購入契約書にサインをします。」

と言われることがあります。
しかし、面倒でもこちらでは通常の住宅売買の場合、全て書面にて交渉が行われます。

買い手側が、売り手側にオファーを入れます。
日本では「買い付けを入れる」とか言いますね。
オファーは現在は”パーシャス・コントラクト”(Purchase Contract)　と言われています。

その金額に対して、売り手側が、買い手側の提示した金額では受けられないが、この金額であれば承諾可能という場合、書面にて、「カウンターオファー」いう形で、売り手エージェントを通して、買い手側に提出されます。

買い手側がその「カウンターオファー」を受け取って、さらに、売買金額を変更したい場合には、また、「カウンターオファー」を作成して、買い手エージェントを通して、売り手側に提出します。

毎回、書面でのやりとりになりますので、面倒と思われるかもしれませんが、口頭でのやりとりは認められません。

ハワイの別荘の価格について

2011-06-06 [記事URL]

ハワイ特有の別荘の価格の決定方法

ハワイの不動産の価格といっても、島によっても異なります。
また、その島内でも地域によって全く異なってきます。

オアフ島の場合、西側と東側とでは販売価格にかなりの金額の違いがあります。
また、コンドミニアム、一戸建てなどの不動産の種類によっても異なります。

もちろん、間取りによっても違ってきます。

そして、特にハワイの場合大事なのは、ロケーションの次にビュー（眺望）
オーシャンビュー（海の眺望）をご希望条件に入れるか？
で大きく価格が違ってきます。

ハワイの別荘の価格を知るための４つのポイント

ハワイの別荘の価格を知るには、まずどのような条件の物件をご希望されているかを決められることによって、より具体的な価格を知ることができます。
例えば、以下の４つの項目があります。

１、どのエリア（地域）の物件をご購入されたいか？
２、コンドミニアムかまたは、一戸建てか？
３、間取り（何ベッドルーム、何バスルーム）は？
４、ビュー（オーシャンビュー、ダイヤモンドヘッドビューなど）は重要か？

地域については特徴があります。

静かに住まいたい人にはワイキキよりも、少し離れたほうがいいでしょう。

また、ショッピングも楽しみたいという方であればアラモアナショッピングセンター周辺のコンドミニアムも魅力的ですね。
あなたの求める「住まい方」はどの地域が最適なのかは、お気軽に問い合わせいただければと思います。