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ハワイの新築物件購入の際に注意点

2014-06-20 [記事URL]

ハワイの新築物件の場合、販売から完成まで2年～3年かかります。

物件購入の契約後、「ファイナル・パブリックレポート」と呼ばれる、これから建てられるコンドミニアムに関して書かれた書類が買い手に渡されます。

通常、この、「ファイナル・パブリックレポート」を受けっとってから、30日以内はキャンセルが可能となっております。
ただし、各プロジェクトによって違いがあるかもしれません。

必ず最初に確かめられることをおすすめいたします。

ローンでハワイの不動産を購入する場合の注意

2014-06-11 [記事URL]

最近、ローンでのご購入を検討されているという問い合わせが多くなっています。

まず日本とは異なる点がありますので、ハワイでローンを組む場合についてご説明させていただきます。

１、日本人もローンが組めるのか？

リーマンショック後、外国人の方に対してだけではなく、ハワイ居住者に対してもローン審査が厳しくなっています。
しかし、きちんと頭金が用意でき、充分安定した収入がある方においては、ローンが組める可能性が高くなります。

２、頭金は？

頭金についてですが、外国人の場合は、ローンのプログラムによっても異なります。
通常、35％～40％が必要になります。

例えば、$500,000の物件ですと、＄175,000～$200,000の頭金が必要ということになります。

３、ローンの組めない物件

物件の種類によっても、ローンが組めない物件もあります。
１つの条件として、フルキッチン（フルサイズの冷蔵庫、フルサイズのオーブン/レンジ、流し台など）がついていることがあげられます。

例えば、スタジオタイプでキチネット付き物件などは、ローンを組むことができません。
スタジオタイプで、フルキッチンがついている物件となるとかなり限られてきます。

４、土地の権利

別の条件として、物件が土地所有権付か借地権付物件でも異なってきます。
土地所有権付きの場合は問題ありませんが、借地物件の場合は注意が必要です。

借地の残り期限がローンを組む年数＋5年以上残っていないとローンを組むのが難しくなります。
例えば、30年ローンを組む場合ですと、借地の期限が、35年以上残っていないとローンが組めないことになります。

５、収入とローンの比率

そして、大切になってくるのが、収入額と返済額の比率です。
目安として、月々の全ての返済額が、月々の収入額の40%以下におさまらなければなりません。

これには、日本での住宅ローン、車のローンなど、その時点での全ての返済が含まれます。
また、これらから、ローンを組もうとしているハワイの物件の毎月の支払い額も含まれます。

このようにローンを組む場合は日本とは違った条件があります。
不明な点はご相談くださいね。

ハワイの不動産購入のタイミング

2013-04-26 [記事URL]

現在オアフ島の不動産マーケットがかなり活発化しています。

売買物件数が増加して、売り物件の在庫数が減少しています。条件の良い物件からどんどんと短期間内に売買契約が成立している状況です。

それでは、このような状況の場合、どのようにしたら短期間にご希望に近い物件を購入することができるでしょうか？
それには、事前の準備が大切になってきます。

まずやるべきことは？

第１に、ご予算、そして、ご購入目的およびご購入後どのように使うかを具体的にしておくことです。
次に、仲介手続きを依頼する不動産エージェントを決めることが重要です。

物件購入まで二人三脚で進んでいくことになりますから、早い段階で不動産エージェントを決める方がいいでしょう。

不動産エージェントを決められたら、ご予算、ご購入目的、ご購入後の使い方を担当の不動産エージェントに伝えて、予算内で目的に合う該当物件を調べてもらいましょう。

その理由に、例えば、コンドミニアムをご購入後、使っていない期間をレンタルをされることが目的であれば、短期間のレンタルが許可されているコンドミニアムを、事前に探しておく必要があります。

また、コンドホテルのご購入を検討されている場合は、ホテルからの過去のレンタル収入を事前に確認しておくことも重要です。

ある程度、どのような物件か、またはどのコンドミニアムが該当するかを絞り込んでおきます。

現在、早いペースで売買が動いていますので、ハワイに来られる前に売りに出されていても、来られたときには、すでに売買契約が成立していることもあります。
しかし、逆に新たな物件が売りに出ていることもありますので、常に担当の不動産エージェントからリアルタイムの情報を得ることも大切になってきます。

物件内覧後にオファーを入れるかどうかの決断が早くできるように、内覧をするまでに上記のような準備をしておくことが重要です。

内覧後は、内覧してきた各物件の比較、売買のデータなども確認をして、ご希望条件、ご購入目的にあっているかなど、担当の不動産エージェントと念入りなミーティングが必要となります。