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物件購入後の管理について
ハワイハレリアルティでは、あなたにハワイの不動産やコンドミニアムを買っていただくだけでなく、購入後の管理業務も以下の通りおこなっています。
購入された不動産のご利用方法によって管理内容が異なります。
１：別荘管理
ハワイの不動産を購入し、年間を通して、完全にご自身用にセカンドホーム（別荘）としてご利用されたい方の物件管理です。
別荘としてお使いになられる場合、年に数回のご利用の場合でしたら、特に管理会社への不動産管理の依頼は必要ないと思われる方が多くいらっしゃいます。
しかし、特にコンドミニアムの場合には、必ず、現地の連絡先を登録するように決められています。
また、ご利用回数が少なくても、水漏れなど不在時に緊急事態がおこる可能性があります。
たとえばコンドミニアムで、不在時に上の階から水漏れがあった場合、発見が遅れたり、お部屋に入れず被害を止めることができなかった場合には、大変な問題になりかねません。
また反対にご自身のお部屋から、不在時でも下の階のお部屋に水漏れする可能性もあります。
この場合は、さらに大きな問題になりかねません。
主な管理内容
・お部屋の基本的な点検（月１回）と報告
・郵便の確認
・修理、清掃、害虫駆除などの手配
・修理、その他必要時の立ち合い
・支払い代行（固定資産税、住宅保険、修理費用など）
・ステートメントの発行（月１回）
・オーナー組合や管理会社からの通知や手紙の確認と伝達
・コンドミニアムのマネージメントオフィスや管理会社とのやり取りの代行
２：賃貸管理
ハワイの不動産を購入し、年間を通し貸し出して、家賃収入を得られたい方の物件管理となります。
月々家賃収入が入金されます。
弊社では基本的に１年契約で貸し出しますので、一年を通じ一定の家賃収入を見込むことができます。
毎月不動産収入を指定のハワイの銀行に入金いたします。
また、毎月収支ステートメントを発行いたしますので、家賃収入と諸経費などをご確認いただけます。
主な管理内容
・賃貸に出す前のお部屋の基本的な点検
・賃貸に出すためのお部屋の準備（必要な箇所の修理手配および備品/家具/設備の準備）
・テナント（入居者）募集のための広告
・入居希望者との面談および物件案内
・入居審査
・入居者から家賃、電気代などの回収（月１回）
・入居後、入居者の対応
・修理、清掃、害虫駆除などの手配
・修理、その他必要時の立ち合い
・支払い代行（GETタックス、固定資産税、住宅保険、修理費用など）
・家賃収入の入金と連絡（月１回）
・収支ステートメントの発行（月１回）（家賃収入と諸経費などをご確認いただけます）
・オーナー組合や管理会社からの通知や手紙の確認と伝達
・コンドミニアムのマネージメントオフィスや管理会社とのやり取りの代行
・確定申告準備のアシスト
３：ホテルレンタルプログラムのアシスト管理
ハワイで購入した不動産をホテルにお部屋を預けて、ホテルを通して貸し出す場合。
（ご自身でお使いなられる期間以外を貸されたい方には適しているオプションの１つ）
お部屋の管理は、ホテル側が行います。
ホテルからの収入明細、オーナー組合および管理会社からの通知や手紙などを弊社で一旦受取り、確認してからご連絡させていただきます。
一部日本語の書類を出しているところもありますが、ほとんどの場合が、英語となっています。
主な管理業務
・支払い代行（固定資産税、住宅保険など）
・ステートメントの発行（月１回）
・ホテルからの収入明細、オーナー組合や管理会社からの通知や手紙の確認と伝達
・確定申告準備のアシスト
お問い合わせはこちら
物件の管理についてご相談されたい方は、お気軽にお問い合わせください。
お客様の声
神奈川県 O様
2013年のことですが、ワイキキに1ベッドルームのコンドミニアムを購入し、すぐに賃貸を始めました。
日本に住んでいるので、遠くから大家業をやっているわけです。
不動産の購入から維持管理までお世話になってきたなかで思ったのは、ハワイハレリアルティは、日本とハワイとアメリカの良いところを上手くブレンドしたような会社だということでした。
日本人の私にとっても、サービスの質は非常に高いと感じられるものです。
実際、不動産の管理をお願いすると、テナントの募集や見極めから様々な問題の解決に至るまで本当に幅広いニーズがでてきます。
クリスさんとリカさんは、細かいところまで気を配りながら、時間とコストをしっかり管理してサポートしてくれます。
物件オーナーの利益を最優先に仕事をしてくれるので、これまで不動産管理をお願いして後悔したことは一度もありません。正にハワイのコンドの守り神です。
私のようにハワイにある不動産物件を管理してもらいたい人には、ハワイハレリアルティを自信を持ってお勧めします。
英語訳
I am Japanese and live in Japan.
So I am a remote landlord. If someone like me should need to take care of homes in Oahu, I would sincerely recommend Hawaii Hale Realty as his/her partner.
In 2013, I bought a one-bedroom condo in Waikiki and started to rent it immediately.
Hawaii Hale Realty supported me with not only the purchase process but also management and maintenance of the property.
In a nutshell, they have provided me with the high standard quality of service while applying the best blend of Japanese, American and Hawaiian ways.
Managing a real property means a wide variety of activities from finding your tenant to fixing problems.
Chris and Rika always pay attention to details, make cost-conscious decisions, take timely actions and work for your interest.
I have never had a moment of regret while having them as the guardian of my property in Hawaii.
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