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2019年度改訂　ハワイのコンドミニアムの相場は？

2011-06-21 [記事URL]

2019年度版　ハワイのコンドミニアムの相場

ハワイの不動産といえども、日本も同じくエリア（地域）によってかなり差があります。
東京都内と他の都道府県を比較した場合と同じだと思います。
過去半年間（2018年9月15日～2019年3月14日）の売却価格から調査しています。

ワンベッドルームの相場

・１ベッドルーム
・１パーキング付
・土地所有権付物件

上記の条件で比較した場合の平均売却額は

・ワイキキ地区　43万ドル
・アラモアナ地区　64万ドル
・カカアコ地区　68万ドル

このようになっています。

2ベッドルームの相場

2ベッドルームになると以下のようになります。

・ワイキキ地区　66万ドル
・アラモアナ地区　160万ドル
・カカアコ地区　92万ドルまとめ

アラモアナ地区は、ご存じのように高級コンドが多いです。
またカカアコ地区は、現在開発が進み高級コンドをはじめ、多くの新築コンドが完成または、建設中となっております。

ドルでは、相場の感覚がわかりにくいと思いますので、日本円に換算してみられると良いと思います。

例えば、1ドル111円で計算しますと、ワイキキの駐車場付１ベッドルーム（土地所有権付）の平均価格が約43万ドルですので、日本円に換算しますと約4,770万円となります。

もちろん物件によっては、平均売却価格よりも高い物件、または低い物件もございます。
最初にだいたいの相場をお知りになって、それからご予算を決められると現実的に進められると思います。

詳細については直接お問い合わせくださいね。

※本記事は2011年6月に書かれた記事を2019年3月に改訂したものです。
相場の変動で価格が変わっていることがある可能性をご了承ください。

ハワイのコンドミニアムの場合、セキュリティはどうなっていますか？

2011-06-18 [記事URL]

通常、ハワイの居住用のコンドミニアムの場合、ビルディングの入り口のドアにセキュリティ・システムがつけれられている場合が多く、居住者以外は入れないようになっています。

専用のセキュリティ・キー、または、「フォブ」と言われるプラスティック製のものや、カード式のものをかざして、ビルディングのドアを開けるようになっています。

また、コンドミニアムによっては、エレベーターにもセキュリティがかかっているところがあり、さらにセキュリティが厳重なコンドミニアムは、居住しているお部屋の階数しか、エレベーターの階数ボタンが押せない仕組みになっているところもあります。　

特に最近建てられた高級コンドミニアムは、セキュリティが厳重です。　

一方、ホテルコンドミニアムの場合は、ビルディングの入り口にセキュリティ・システムがついていない場合が多いです。

しかし、鍵以外のセキュリティとして、ホテルコンドミニアムを含めて、セキュリティガードが常駐しているところが多くあります。また、カメラをつけているところもあります。

内覧に行く場合は、ぜひセキュリティのことも聞いてくださいね。

タイムシェアと一般の不動産物件との違いは何ですか？

2011-03-04 [記事URL]

タイムシェアとは、リゾートコンドミニアム物件などを週単位で所有する権利を購入するシステムで、実物の物件の所有とは異なります。

タイムシェアの場合、実物の不動産に比べて価格的に購入しやすくなっていますので、上手に活用できる方にはメリットが大きいと思います。

ただし、決まった週を購入していなければ、利用したい時期に確実に予約が取れる保証がないため、購入したけど、予約が取れないという理由で、転売されたいという方が多いのも事実。

実物の場合は、物件オーナーがどのように使うかを決めることができます。

例えば、コンドミニアムを購入して、年に数回（短期間）使用されたい方はホテルレンタルプログラムに加入することで、「ご自分で使いたいときは事前にホテルへ連絡をし、それ以外は貸して収益を得る」ということもできます。

コンドミニアムにはホテルレンタルプログラムが有るところと無いあります。

また、ホテルレンタルプログラムへの加入条件、収益の分配方法も各コンドミニアムによって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
コンドミニアムをご購入される前に、ご購入目的、ご購入後の活用方法を明確にされることをおすすめいたします。