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内覧のタイミングについて

2014-12-09 [記事URL]

ハワイに旅行に行くので、そのついでに内覧をされたいというお問い合わせをいただくことがありますが。

ご予算、資金、目的などご購入の準備ができていない場合は、基本的にお受けしていません。

その理由は・・・・

１、ご予算が決まっていないと、異なった価格、ランクのものがありますので、ご案内するお部屋を決めることができません。

２、ご購入資金のご用意ができていないと、ご購入時期、ご予算も明確ではありませんので、内覧をしても現実的ではありません。

３、別荘としてご利用になるのか、賃貸に出されるのか、また、賃貸の場合には、賃貸方法などによっても物件の選択が異なってきますので、ご購入目的が決まっている必要があります。

４、こちらの不動産マーケットは、早いペースで変動しますので、それにともない、対象の物件および価格も変動します。

事前に内覧した不動産が1年後に同じ価格で購入できるとは限りませんので、ご購入時よりあまり早く内覧されても意味がないことになります。
ご購入の準備には

・ご購入資金（ローンの場合には頭金）
・ご予算
・ご購入目的

この３つがが決まっていることがあげられます。
ご購入の準備が整い、内覧をして気に入ったものがあったら購入しようというタイミングで、実際に内覧をされることをおすすめいたします。

居住用コンドミニアムの賃貸可能な期間について

2014-12-09 [記事URL]

各コンドミニアムのハウスルールによって、賃貸が可能な最低期間が決まっています。

通常、居住者用のコンドミニアムの場合、３０日以上、３か月以上です。
なかには６か月以上の期間でないと賃貸ができないという規則があります。
（ホテルコンドミニアムは除きます）

例えば、３か月以上でないと賃貸ができないコンドミニアムの場合、もちろん、週単位や１か月単位の賃貸はできませんし、３か月以内の賃貸もできないということになります。

弊社にご購入に関してのお問い合わせをいただいた際に、ご購入物件のご使用方法をお伺いします。
すると、多く返ってくるのは

「使わない期間は、賃貸します」
という返答です。

使わない時に貸す！は簡単ではない。

ほとんどの方が、使わない期間はいつでも簡単に賃貸ができて、借りる人もいると思われているようですが、現実は上記に書きましたように各コンドミニアムのハウスルールによって、賃貸ができる期間について規制があります。

物件をご購入後、ご自身でもお使いになり、使わない期間を貸したいという方の場合に注意すること。

それは『どれくらい頻繁に、どれくらいにの期間』お使いになられるかということも事前にご検討されておくことをおすすめいたします。

また家賃収入を重視される場合は、お使いにならない期間をうまく間が空かないように貸せるか？
ということも、ご検討いただきたいと思います。

居住用コンドミニアムで、使わない期間を効率よく貸すというのは現実的には難しいこともあるということを知っておいてください。

住宅保険、Homeowner’s Insurance について

2014-12-09 [記事URL]

物件をご購入後、必須となるのは、「住宅保険」です。
こちらでは、「ホームオーナーインシュランス」といいます。

最近では、多くのコンドミニアムで、「ホームオーナーインシュランス」加入を義務付けしています。

また、補償内容についても規定を設けているところもあります。

すでに物件をご所有されている方から物件管理の依頼をいただく際に、「ホームオーナーインシュランスに入られてますか？」とおたずねしますと、意外にも日本のオーナーの方は、保険に加入されていない方が結構いらっしゃいます。

理由は、年間に数回しか物件を利用しないので、特に必要ないと思われたという方が大半。
しかし、それは逆です。

年間に数回しかご利用されないのだからこそ、保険が大切になります。

留守の際に、配管のバルブやパイプの壊れ老朽化などが原因で、水漏れが起こることがあります。

もちろん、ビルディングは保険に入っていますので、ビルディングの保険を使用することが可能な場合もありますが、その場合、規定の控除免責金額を支払う必要があります。

この控除免責金額をカバーする保険に入っていないと、その全額を負担することになります。